Sanierte 3 Zimmer Wohnung mit totaler Ruhelage - 1KM vom Bahnhof Flordisdorf entfernt (U6, Schnellbahn)

Zu Vermietung gelangt eine sanierte 80,90 m² große 3-Zimmer-Wohnung.  Diese befindet sich im vierten Stockwerk mit Lift in einem gut gepflegten Haus.

Alle Fenster sind in einen großen Innenhof gerichtet - somit hat man 100% Ruhelage!
Man betritt das Objekt durch das lange Vorzimmer welches mit einem Einbauschrank, der viel Stauraum schafft, ausgestattet.

Linker Hand vom Eingang finden sich ein separates WC und ein Badezimmer mit großer Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Weiter im Vorzimmer sind linker Hand zwei weitere Räume. Eine große Küche mit Einbauschränken und Geräten, sowie anschließend an diese ein Abstell- und Vorratsraum. Vom Vorzimmer aus gelangt man zum ersten Schlaf/Arbeitszimmer, zum großen & hellen Wohnzimmer sowie zum geräumigen zweiten Schlafzimmer in welchen sich ebenfalls wieder ein brauchbarer Kastenverbau befindet.
Die in der Wohnung verbleibende Teilmöblierung wird mitvermietet und bietet vor allem jede Menge Stauraum. Die Wohnung wird auf neun Jahre befristet. Für Möbel bzw. Geräte wird keine Garantie übernommen.

Zur angeführten Miete kommt aufgrund der Zentralheizung ein monatliches Heiz-& Warmwasser Akonto in der Höhe von € 149,06 inkl. Steuer hinzu.

Neben einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheke und einer Parkanlage in der unmittelbaren Umgebung, bietet die Wohnung eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Nur einige Schritte weiter finden Sie die Haltestelle Hoßplatz. An dieser halten diverse Tramlinien (2, 25, 26), mit denen Sie in wenigen Minuten den Floridsdorfer Bahnhof  erreichen. Außerdem ist die Bushaltestelle des 28A und 29A in unmittelbarer Umgebung, diese führen ebenfalls in wenigen Minuten zum Floridsdorfer Bahnhof.

Gerne steht Ihnen Herr  Christian Pohn unter der Telefonnummer 0699-1963 3002 bzw. unter office@mercatoimmobilien.at zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap