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2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Terrasse

LANDAA Immobilien GmbHFrau Virginia Pail
Zimmer2
Fläche m²44
Preis
300.000
6.752,19 / m²
Ispergasse, 1210 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis300.000 Kaufpreis pro m²6.752,19
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab Mai 2022
Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Parkett
Wohnfläche 44,43 m²
2 Terrassen 36,23 m² südostseitig
südostseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 41,6 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Immobilie in Leopoldau – Wohnen und Leben mit Mehrwert

Eine Immobilie stellt nicht nur eine sichere Geldanlage dar, sondern dient auch als Altersvorsorge oder als Renditenanlage bei der Weitervermietung.

Reine Geldwerte wie beispielsweise Ersparnisse verlieren mit der Zeit an Wert, während der Sachwert mit der Zeit ansteigen kann. Der Vergleich mit der langfristig monatlichen Miete für ein Haus und dem Kauf einer eigenen Immobilie zeigt auf lange Sicht eine Ersparnis in jeder Hinsicht. Ob Sie die Immobilie selber nutzen oder weitervermieten, die Investition lohnt sich in dieser Lage im Hinblick auf die Zukunft in jedem Fall.

Die Lage beim Kauf einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor und beeinflusst den unmittelbaren Wert. Der richtige Standort kann in der Zukunft eine Wertsteigerung der Immobilie erzielen und vor Verlusten schützen. Der Wohnort sollte nach Möglichkeit nicht nur zu den Lebensgewohnheiten passen, sondern auch eine gute Verkehrsanbindung bieten.

In Großstädten wie Wien sind zentral gelegene Immobilien teuer und oftmals eine risikoreichere Investition. Aus diesem Grund bietet der Erwerb in einem Vorort einen Mehrwert, umso mehr, weil das Wohnen auch mit mehr Lebensqualität verbunden ist.

Projektierter Neubau Nähe U1 Leopoldau

In Leopoldau, mit dem nostalgischen Ortskern, entsteht ein massiver Ziegelneubau mit zehn Einheiten, bestehend aus einem Erd- und Obergeschoss mit Keller und Tiefgarage. Die Lage zeichnet sich durch die hervorragende Verkehrsanbindung zu der nur vierhundert Meter entfernten U1 Station Leopoldau aus, einem Teil der Kaiser-Ferdinand-Nordbahn.

Der Grundriss dieser Wohnung ist gut durchdacht und lässt keine Wünsche für eine zwei Zimmer Wohnung mehr offen. Die großzügige Terrasse lädt ein, um Sonnenstrahlen auf dieser zu verbringen.

Smart Apartments im Trend bei Touristen ebenso wie bei gehobenem Wohnen auf Zeit

Smart Apartments liegen auf dem im Wandel begriffenen Immobilienmarkt im Trend und werden in Zukunft noch stärker als Investitionsobjekte gefragt sein. Im Zuge von immer mehr Mobilität im Arbeitsleben, Zweitwohnsitzen auf Zeit und geschäftlichen Aufenthalten lieber in eigenen vier Wänden als im Hotel wird die Nachfrage nach Smart Apartments erwartungsgemäß enorm steigen. Auch für touristische Zwecke eignen sich diese pflegeleichten Immobilien ideal: Viele Gäste schätzen die private Atmosphäre eines Smart Apartments, bei denen sich die gediegene Ausstattung eines gehobenen Hotels mit der Ungezwungenheit einer Ferienwohnung verbindet. Selbstverständlich lassen sich die smarten und pflegeleichten Kleinwohnungen auch anderweitig sehr gut auf Zeit vermieten, zum Beispiel an Geschäftsleute und Messebesucher sowie Gastdozenten, Stipendiaten und Studenten aus dem In- und Ausland.

Die Tiefgaragenplatz kann zum Preis von EUR 25.000,- dazu erworben werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung!

Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at

„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <3.250m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Raumaufteilung:

  • Vorzimmer
  • Bad
  • Wohnküche
  • Balkon
  • Terrasse
  • Schlafzimmer
  • Kellerabteil

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung!

Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at

„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Bahnhof Wien Leopoldau

Am Bahnhof Wien Leopoldau als U- und S-Bahn-Knoten halten Regionalzüge und drei S-Bahn-Linien. Des Weiteren befindet sich hier der nordöstliche Endpunkt von der U-Bahn-Linie U1. Im September 2006 wurde die südliche Nordbahnstrecke mit der Inbetriebnahme des Teilstückes von der U1 zwischen Kagran und Leopoldau eröffnet und damit die Möglichkeit der Verbindung zu diversen Wiener Autobuslinien geschaffen.

Auf der Ostseite des Bahnhofs befindet sich außerdem eine Park-and-Ride-Anlage.

Die Nostalgie von Leopoldau

Der Spaziergang im Ortskern von Leopoldau in Wien Floridsdorf lädt zu einer Reise in die Vergangenheit an. An der Einfahrt zum Ortskern findet sich das Leopoldauer Wappen auf dem Grünstreifen. Vielleicht erlebt auch das alte Feuerwehrhaus schon bald eine Auferstehung. Das alte Dorfgasthaus bildet den Mittelpunkt im Ortskern.

In einem der modernsten Windkanäle Europas werden nicht nur Züge, sondern auch die Sprunganzüge von den österreichischen Skispringern getestet.

Leopoldau ist zwar im modernen Zeitalter angekommen, jedoch ist im Ortskern nichts davon zu bemerken.

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