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Flexible Lagerflächen im Gewerbegebiet Eibesbrunn!

EHL Gewerbeimmobilien GmbHHerr Alexander Kirchberger
Miete € / m²6,85
Fläche m²2700
Miete
20.790
6,85 / m²
2203 Großebersdorf

Laufende Kosten

Monatliche Kosten20.790 Preis pro m²6,85 Miete18.495 Betriebskosten2.295

Merkmale

Verfügbar ab 2021
Baujahr 2020
Erstbezug
Bürofläche 2.700 m²

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Im Gewerbegebiet Eibesbrunn unweit von Wien entsteht ein Neubauprojekt mit modernsten Verkaufs-/Lager-/Gewerbeflächen sowie zugehörigen Büroflächen. Das Entwicklungsgebiet in dem in den letzten Jahren zahlreiche Projekte erfolgreich umgesetzt wurden, verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen: A5 nach Brünn/Prag und Wiener Außenring-Autobahn S1 mit weiterführenden Anbindungen nach St. Pölten, Linz, Ungarn und die Slowakei. Österreichische sowie internationale Konzerne sind bereits im Gewerbepark Eibesbrunn ansässig: Amazon, Lidl, DHL, A1 Telekom und die Österreichische Post sind nur einige davon. Die exzellente Anbindung an das hochrangige Straßennetz ist unter anderem der Grund für die Attraktivität des Standorts. Zudem bietet das nahegelegene Einkaufszentrum G3 zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt des Projekts SQUAREBIZZ ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Lager- und Büroflächen, ab einer Größe von 450 m² ist die Mietfläche bis zu einer Größe von max. 3.000 m² flexibel abteilbar. Insgesamt entstehen in der ersten Projektphase zwei Hallen die insgesamt eine Nutzfläche von ca. 5.600 m² aufweisen, Büro- und Sozialräume werden nach Bedarf in den Hallen hergestellt (in der Regel 10%-20% der Hallenfläche). Die Hallen sind modern ausgestattet und bieten neben einer hochwertigen Bauausführung auch überdurchschnittliche Wärmeisolierung und ein begrüntes Flachdach. Eine ebenerdige Zufahrt sowie Sektionaltore und ein Bodenaufbau mit möglicher Nutzlast von 5t/m² ist weiters gegeben. 

Ausstattung:
• gehobene Ausstattung
• flexible Flächen
• individueller Ausbau
• Sektionaltore
• 5t/m² Nutzlast
• Gründach
• Professionelles Property Management
• Parkplätze
• optimale Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung:
• A5 Nordautobahn
• S1 Wiener Außenring-Autobahn
• Brünner Straße (2km nach Wien)

 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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