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Charmantes Wohnen mit besonderem Ambiente

Karin Huber Immobilien GmbHFrau Karin Krüger
Zimmer5
Fläche m²160
Miete
2.950
3400 Klosterneuburg

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.950 Gesamtbelastung Netto2.681,82 USt. Gesamtbelastung268,18 Miete2.581,82 USt. Miete258,18 Betriebskosten100 USt. Betriebskosten10

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Baujahr 1915
Altbau, Gepflegt, Walmdach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 160 m²
Grundstücksfläche 530 m²
5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Diese charmante Jahrhundertwendevilla sucht neue Bewohner, die den Charakter des Altbaus in Kombination mit einem charmanten und unsehbarem Garten lieben. Das Anwesen wurde 1915 erbaut und befindet sich in einer begehrter Wohnlage von Klosterneuburg mit einer idealen Verkehrsanbindung in die Stadt Wien. Es wurde vor einigen Jahren mit sehr viel Liebe renoviert und eignet sich bestens für eine Familie mit Kinder, die das Landleben sowie die Nähe zur Stadt Wien suchen.

Besonderheiten wie hohe Räume, Parkettböden, Holzkastenfenster- bzw Türen und Fensterläden sind gegeben. Eine gute Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich ihn unmittelbarerer Nähe. Weiters gibt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten im "Happyland" und dem Strandbad Klosterneuburg.

Die Liegenschaft ist unterkellert, hat eine Grundstücksgröße von 530 m2 und erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit 160 m2 Wohnnutzfläche. Eine Einliegerwohnung mit 40m2 befindet sich im Gartengeschoss mit separaten Zugang, die ebenfalls anzumieten wäre. Ein gepflegter Garten mit lieblichen Sträuchern und Blumen verleihen dieser Immobilie ein besonderes Flair mit großem Erholungsfaktor. Geheizt wird das komplette Haus über eine Gasheizung

Eingangsbereich mit einer großen Garderobe
Aufgang in das Hochparterre mit der Diele mit zentral begehbaren Zimmern
Esszimmer
Wohnzimmer mit Kachelofen 
Küche mit Blick in den Garten
Wirtschaftsraum
Gäste WC

Abgang in den Keller mit Abstellräumen mit viel Staufläche

Aufgang in den Schlafbereich
2 Schlafzimmer
1 Kabinett bzw Kinderzimmer 
1 Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschbecken
1 Gäste WC

Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit separatem Eingang
Wohnzimmer mit Kachelofen
Küche mit Essbereich
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Das Haus wird ab Oktober 2022 langfristig auf 10 Jahre vermietet.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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