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Sehr attraktives Wohnungspaket mit KFZ-Abstellplätze in perfekter Grünruhelage im Grazer Bezirk Gösting

Imvest Immobilien Consulting GmbH & Co KGFrau Verena Sirec
Zimmer10
Fläche m²436
Preis
1.090.000
Schloßplatz, 8051 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.090.000
Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.

Merkmale

Neubau
Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 436 m²
1 Terrasse
Terrasse
10 Zimmer
Carport
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Heizung

Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 77,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 105,5
G

Beschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich direkt im Ortskern im idyllischen Grazer Bezirk Gösting, angrenzend an den Bezirken Andritz, Lend und Eggenberg. Die Grünruhelage der Liegenschaft macht sie besonders attraktiv und ist dennoch nahe der Inneren Stadt gelegen. Die gesamte Liegenschaft besteht aus 8 Einheiten. Bei dem zu Verkauf stehenden Wohnungseigentumspaket, bzw. ein WE Anteil mit ca. 62 %, handelt es sich um 8 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 32 m² und 70 m² und 7 KFZ-Abstellplätze (davon 6 Carportplätze, 1 Freiparkplatz) mit einer Nutzfläche von rund 436 m². Bis auf drei Einheiten sind alle Wohnungen derzeit vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen derzeit € 1.344,74 p.m. (€ 16.136,88 p.a.). Aufgrund des aktuellen Verkaufs, werden die Wohnungen bewusst bestandsfrei gehalten. Beheizt wird die Liegenschaft komfortabel über Gas. Das Grundstück selbst weist eine Fläche von rund 1.549 m² auf und ist im Flächenwidmungsplan mit Widmung KG + WA (Kerngebiet + Wohnen Allgemein) mit einer Bebauungsdichte von 0,4 – 1,0 ausgewiesen. Die 7 KFZ-Carport-Abstellplätze sind um je € 15.000,- und ein KFZ-Freiparkplatz ist um € 10.000,- brutto anzukaufen.

Die Liegenschaft befindet sich direkt im Ortskern im idyllischen Grazer Bezirk Gösting, angrenzend an die Bezirke Andritz, Lend und Eggenberg. Wenige Meter von der Liegenschaft entfernt befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. In wenigen Minuten erreichbar sind Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten, ein Einkaufszentrum sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ganz in der Nähe befindet sich die Burgruine Gösting.

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