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Erstbezug: moderne Doppelhaushälfte - befristet

homefinding.at - Mag Janauer & Göllner GmbHFrancisca Petersen
Zimmer5
Fläche m²183
Miete
3.597
Dreisteinstraße, 2371 Hinterbrühl

Laufende Kosten

Miete3.597

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Parkett
Wohnfläche 183 m²
Gartenfläche 116,23 m²
Garten
Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Alternativ
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36,6 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Dieses neu errichtete Doppelhaus befindet sich in schöner Wohnlage von Hinterbrühl.

DER ORT
Hinterbrühl ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mödling, die bis heute hauptsächlich eine Wohngemeinde für ca 3944 Einwohner ist. Nur wenige Gewerbebetriebe sind angesiedelt. Es bietet ein Leben in der Kleinstadt und dennoch eine gute Nähe zu Wien.

Nahversorgung + Öffis
Das Ortszentrum ist leicht erreichbar und der Ort bietet 2 Kindergärten, eine Volksschule, eine Allgemeine Sonderschule, eine Landessonderschule sowie die Franz-Schubert-Musikschule, mehrere Restaurants, eine Apotheke, ein Tierarzt, das Gemeindeamt und eine Bibliothek sind ebenfalls vorhanden. Das Landesklinikum Baden ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Autobahn ist auch sehr schnell erreichbar.

Ausflugsmöglichkeiten
Die Seegrotte - Europas größter unterirdische See - und die Höldrichsmühle ziehen Touristen und Familien an. Auch die Römerwand, das Vitus-Relief und der nahe Wienerwald laden zu einem Ausflug oder zum Wandern ein. Mountainbiker finden ebenfalls tolle Strecken.

OBJEKT
Das Haus selbst weist auf 3 Ebenen folgende Räume auf:
.EG: Vorzimmer, ca 43m2 Wohn-Esszimmer mit ca 24m2 Terrasse und offener Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Technikraum
.OG: Vorzimmer, Schlafzimmer mit ca 5m² Balkon, Bad (Dusche, WC, Fenster), 2 weitere Schlafzimmer, Bad (Dusche, WC), Abstellraum
.DG: ca 42m2 Wohnraum mit ca 14m² Terrasse

Ausstattung:
Parkett- und Fliesenböden, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Carport
• >Die Visualsierung kann Sonderausstattung enthalten. Für eine genaue Info zum Inventar (Küche, Bäder) bitte bei unserem Team nachfragen!

BESICHTIGUNGEN: ab KW 21 sind die Bäder ausgestattet. beziehbar Sommer 2022

KOSTEN
Miete: inkl MwSt, inkl BK
Kaution: 3 BMM
Provision: 2MM + 20% MwSt
Der Makler ist Doppelmakler, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

Brand new building at Hinterbrühl.

LOCATION
Shops, restaurants, schools, pharmacy shop, veterinary, kindergarden, library etc can be found in this nice town.
The motorway can be reached by a short drive and thus guarantees a quick connection to Vienna.

PROPERTY
The house runs over 3 levels and shows following rooms:
.ground floor: entrance, ca 43m2 living dining room with open kitchen and ca 24m2 terrace/ access to the garden, guest toilet, storage room, utility room
.first floor: hallway, bedroom with ca 5m2 balcony, bathroom (shower, toilet, window), 2 further bedrooms, second bathroom (shower, toilet), storage room
. attic: 1 big room with 14m2 terrace

equipment:
wooden and tiled floors, floor heating, carport

COSTS
rent: general maintenance costs and VAT included
general maintenance costs com eon top
deposit: 3 gross rents
Commission: 2 rents + 20% VAT

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