{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003006","obj_regio3":"003006004","obj_ityp":"1","obj_zipCode":"2500","obj_title":"ERSTBEZUG! Traumhafte Doppelhaushälfte mit 5-Zimmern und 3 Terrassen in höchster Ausstattungsqualität","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3qmf-1652101720-b162e14a0d694639a10d6a85625a095e","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"9"}
Gartenansicht des Hauses
Eingangsbereich mit Terrasse
Terrasse beim Eingangsbereich
Terrasse und Garten
Vorzimmer
Wohnbereich mit offener Küche
Tischlerküche mit Siemens-Geräten
Tischlerküche mit Siemens-Geräten
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten
Eingangsbereich
Zimmer 1 im 1. OG
Zimmer 1 im 1. OG
Balkon im 1. OG
Zimmer 2 im 1. OG
Bad mit Dusche und WC im 1. OG
schöne Holzstiege
Bad mit Wanne und WC im Dachgeschoss
Bad mit Wanne und WC im Dachgeschoss
Bad mit Wanne und WC im Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Terrasse im Dachgeschoss
großes Zimmer im Kellergeschoss
Bad mit Dusche und WC im Kellergeschoss
Bad mit Dusche und WC im Kellergeschoss
Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss

ERSTBEZUG! Traumhafte Doppelhaushälfte mit 5-Zimmern und 3 Terrassen in höchster Ausstattungsqualität

FischerImmo GmbHHerr Christian Schuster
Zimmer5
Fläche m²165
Miete
2.600
2500 Baden

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.600 Gesamtbelastung Netto2.363,64 USt. Gesamtbelastung236,36

Einmalige Kosten

Provision: 5.672,74 € inkl. 20% USt.
Kaution: 10.000,00 €

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 164,97 m²
Gartenfläche 141,73 m²
3 Terrassen 48 m² nordseitig
1 Balkon 10,96 m² nordseitig, Garten
5 Zimmer
3 Badezimmer, 4 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,68
A+

Beschreibung

Diese traumhafte Doppelhaushälfte mit 5-Zimmern wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und befindet sich in ruhiger Siedlungslage im Ortsteil Weikersdorf/Baden. Im Umkreis von ca. 1,5 Km ist sowohl das Zentrum, als auch der Bahnhof bequem zu Fuß, oder mit dem Rad erreichbar. Die perfekte Lage und die gute Raumaufteilung, bzw. die hochwertige Ausstattung zeichnen dieses Mietobjekt besonders aus.

Wohnkeller:
• Zimmer ca. 23,59 m²
• Bad mit Dusche und WC
• Abstellraum
• Technikraum

Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit südseitiger Terrasse 
• Wohn-/Esszimmer mit offener Küche ca. 37,11 m² und Zugang zu nördlicher, teilweise überdachter, Terrasse und Garten
• Vorraum
• WC mit Handwaschbecken

1. Obergeschoss:
• Zimmer ca. 17,08 m² und Zugang zum Balkon
• Zimmer ca. 15,21 m² und Zugang zum Balkon
• Bad mit Dusche und WC

2. Dachgeschoss:
• Zimmer ca. 26,29 m² und Zugang zur Terrasse
• Bad mit Wanne und WC

Die hochwertige Ausstattung umfasst:
• hochwertiger Wildeichen-Parkettboden in allen Zimmern
• Tischler-Küche in Lackweiß mit Siemensgeräten (Dampfgarer, hochgestelltes Backrohr mit Mikrowellenfunktion, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug)
• 3 einheitlich ausgestattete und möblierte Badezimmer
• 4 Toiletten
• Fenster mit Außenrollos
• Dachflächenfenster mit Solarbeschattung
• Alarmanlage
• Feuermelder
• moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Wohnkeller
• Klimaanlage in allen Zimmern (ausgenommen im Wohnkeller)

Ein Autoabstellplatz befindet sich direkt beim Haus. Eine Ladestation für E-Autos kann auf Wunsch eingerichtet werden.

Sonstiges:

Miete: 2.600,-/Monat inkl. Betriebskosten und 10% USt.

Verbrauchsabhängige Kosten: wie Strom und Wasser sind extra zu bezahlen

Autoabstellplatz: 1

Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

Klimaanlage: in allen Zimmern vorhanden

Möblierung:  Tischler-Küche mit Siemens-Geräten und Bäder

Sat/Kabel-TV: Leerverrohung vorhanden

Beziehbar: sofort

Haustiere: nein

Vertragsdauer: befristet auf 5 Jahre

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


WICHTIGE INFORMATION!

BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM MIETOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERMIETER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT SÄMTLICHEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)!

DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET!

WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!

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