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Luxus City-Penthouse in Klagenfurt zu verkaufen!

Immo Hoch2 GmbH.Frau Mag. Anna- Katharina Kos
Zimmer3
Fläche m²94
Preis
444.000
9020 Klagenfurt am Wörthersee

Einmalige Kosten

Kaufpreis444.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten575,22 Betriebskosten465,63 Heizkosten Netto109,59

Merkmale

Parkett
1 Terrasse 70,25 m²
1 Balkon 5,85 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 6,2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 47,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,86
B

Beschreibung

Das City-Penthouse befindet sich am Rande der Klagenfurter Altstadt und bietet einen komfortablen Grundriss.

Der Ausblick vom westseitigen Balkon und der Dachterrasse erstreckt sich von Klagenfurts Kirchtürmen bis hin zum Pyramidenkogel. Auf der Ostseite der Dachterrasse reicht der Blick vom Magdalensberg bis zum Ferlacher Horn und dem Singerberg.

Immo-Hoch2 Highlights:

  • Die Wohnung ist im 4. OG gelegen und mit einem Lift erschlossen.
  •  Die Galerie in der Wohnung erreicht man durch einen interne Wendeltreppe.
  • Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich eine offene Küchenzeile. Auf der Ostseite der Wohnung sind zwei Schlafzimmer und das Badezimmer angeordnet.
  • Die Räume sind durch die französischen Fenster besonders hell und freundlich. Im Badezimmer nutzt man ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und eine barrierefreie Dusche.
  • Die Waschmaschine und ein Wäschetrockner finden in einem gesonderten Abstellraum Platz. Das Penthouse ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
  • Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 6 Quadratmetern zugeordnet. Als Anrainer kann man in der blauen Zone mit einer Dauerparkgenehmigung parken oder einen Garagenplatz in der Nahe gelegenen öffentlichen Garage anmieten.
  • Die Betriebskosten betragen EUR 465,63 monatlich, die Heizkosten inklusive Warmwasser EUR 109,59 pro Monat. 

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Energiewerte: Der Auftraggeber wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gemäß §3 EAVG iVm §9 Abs 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen-Werte aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.

Das City Penthouse liegt am Feldmarschall Conrad Platz, von dem man den Alten Platz in drei Minuten zu Fuß erreicht. Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés  befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Dennoch ist das Penthouse sehr ruhig.

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GewerblichImmo Hoch2 GmbH.Frau Mag. Anna- Katharina Kos
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