Hochexklusive und moderne 2-Zimmerwohnung inkl. Küche , Erstbezug, nähe Mariahilfer Straße

Die im 1. Obergeschoß befindliche wunderschöne und exklusive 2 Zimmer Wohnung ist 74,93 m² groß. Ein durchdachter Grundriss mit zentral begehbaren Schlafzimmer garantiert ein großzügiges Wohngefühl direkt in der Kaiserstraße.

Romantisch, anregend und trendig ist Ihre neue Adresse im 7. Bezirk, welche so einiges zu bieten hat und alles erfüllt, was Sie sich unter einer urbanen Lebensqualität vorstellen!

Diverse Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenige Gehminuten entfernt finden Sie die belebte Mariahilfer Straße, welche für ein spannendes Shopping-Erlebnis sorgt. Gemütliche Seitenstraßen, das berühmte Museumsquartier, die für den berühmten Flohmarkt bekannte Neubaugasse, erreichen Sie auch in Kürze. Verpassen Sie nicht die romantischen Gassen am Spittelberg – der populärste und bekannteste Kunst-Weihnachtsmarkt rund um die Weihnachtszeit oder in der Stadthalle die Konzerte das Eislaufen und viele weiteren Angebote. Auch erholsame Grünanlagen wie z.B. der Volks- und Burggarten, Josef-Strauß-Park, Hamerlingpark oder die Wiener Innenstadt erreichen Sie entspannt in einigen Minuten mit dem Fahrrad.

Medizinische Hilfe sowie öffentliche und private Bildungseinrichtungen runden das Angebot ab.

Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Bus: N49, N46, N6
Straßenbahn: 5, 9, 49, 18, 52, 60
U-Bahn: U6, U3

Freizeit , Erholungsmöglichkeiten:

• Mariahilfer Straße
• Wiener Stadthalle
• Museumsquartier Wien (MQ)
• Haus des Meeres

Nutzfläche: 74,93 m² Wohnfläche

• 1 Vorzimmer 10,32 m² im Eingangsbereich
• 1 Küche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte
• 1 großzügiges Wohnzimmer 22,41 m²
• 1 großzügiges Schlafzimmer 23,14 m²
• 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne 
• 1 separates WC mit Handwaschbecken
• 2 Abstellräume mit WS-Anschluss

• Echt-Holz Parkett in Eiche im Fischgrät-Parkett - Eiche
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen
• Integrierter Wandradio im Badezimmer
• 3 Fach verglaste Kunststofffenster
• Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3
• Innentüren in Alt-Wien Stil
• sowie zahlreiche weitere Extras

HBW: 41,69 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,70 (Klasse A)

EUR 549.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Herr Ehsan Karimian || Tel.: Anbieter kontaktieren || Anbieter kontaktieren || Deutsch, English, Farsi

• (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <325m
Klinik <150m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <600m
Universität <150m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <4.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap