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Virtually Staged
Garten groß
Terrasse
kleiner Garten
Vorzimmer
Wohnküche
Wohnzimmer Virtually Staged
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Vorzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer virtually Staged
Schlafzimmer
Badezimmer
Vorzimmer
Wohnzimmer
Vorzimmer
Garten
Garten1
Aussenansicht
Innenhof
Innenhof2
kleiner Garten
Aussenansicht
Terrasse
Hausflur
Grundriss
Lageplan
Plan
https://www.klasan-immobilien.at/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=99
GUTSCHEIN

Toplage in Maria Enzersdorf !

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan
Zimmer4
Fläche m²76
Preis
450.000
2344 Maria Enzersdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis450.000
Provision inkl. USt.: 3% + 20% MWSt.

Merkmale

Baujahr 2017
Gepflegt, Parkett
Wohnfläche 75,75 m²
Gesamtfläche 75,75 m², Gartenfläche 69,52 m²
2 Terrassen
ostseitig, westseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
Wenn Sie die Wohnung betreten, befindet sich gleich links das erste Schlafzimmer (ostseitig) und gegenüber das Badezimmer.

Danach gelangen sie schon in die schöne Wohnküche mit Ausgang zur großzügigen Terrasse und dem größeren Garten.

Weiters gelangen Sie vom Vorzimmer in 2 weitere Schlafzimmer (westseitig), jedes davon mit Zugang zum kleineren Garten.

Sämtliche Räumlichkeiten sind durch die Gartenanlage hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (Zentralheizung).

Das Badezimmer hat eine Badewanne, die zum entspannen nach einem stressigen Tag einlädt.

Auch ein Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung.

360 Grad Bilder finden Sie unter: https://kuula.co/edit/NHqBP/collection/7vldg

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme, Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 47 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Digitale Auktion – unkompliziert zur Wunschimmobilie
DIE MODERNE ART IMMOBILIEN ZU KAUFEN

OFFENES VERFAHREN !
RICHTPREIS/MINDESTGEBOT: € 450.000,00

Ablauf der digitalen Auktion
Bei Immobilien, die wir im Rahmen einer digitalen Auktion anbieten, klären wir Sie beim Besichtigungstermin über alle wichtigen Informationen auf. Stimmen Sie zu, senden wir Ihnen eine E-Mail oder SMS mit einem Einladungslink, über den Sie auf Ihrem Smartphone, PC oder Tablet auf die Website der digitalen Auktion gelangen. Hier bereiten Sie Ihr Kaufangebot vor und hinterlegen im ersten Schritt Ihre Daten wie zum Beispiel Ihre Adresse. Anschließend können Sie alle wichtigen Unterlagen zur Immobilie noch einmal einsehen und in Ruhe kalkulieren, welchen Preis Sie bereit sind zu zahlen. Mitunter müssen Sie im weiteren Verlauf der Auktion einen Identitätsnachweis oder einen Finanzierungsnachweis vorlegen. Dies geschieht unkompliziert per Scan oder als Foto.

Offene Auktion
Bei einer digitalen Auktion unterscheidet man zwischen einem offenen und geschlossenen Verfahren. Im Zuge einer offenen Auktion reichen Sie schrittweise Gebote ein, die ab einem bestimmten Mindestpreis beginnen. Sie sehen jederzeit den aktuellen Gebotsverlauf, bei dem die Bieternamen selbstverständlich anonymisiert sind. Trifft ein neues Gebot innerhalb der letzten 15 Minuten ein, verlängert sich die Angebotsfrist automatisch. Damit verfügt jeder Bieter über eine gerechte Chance, sein Gebot abzugeben. Schlussendlich entscheidet der Verkäufer, welches Kaufangebot er annimmt.

DAS IST DIE GELEGENHEIT, auch für Gartenliebhaber."

Passt diese Wohnung zu Ihnen?
Hier finden Sie alle wichtigen Details.

Wir bieten hier diese schöne Gartenwohnung in Maria Enzersdorf mit zwei Gärten, welche von der Wohnküche und den beiden Schlafzimmern begehbar sind, an.

Das Objekt ist barrierefrei und bietet sich daher insbesondere für Menschen an, welche keine Stiegen steigen wollen oder können.

Das Haus wurde im Jahr 2017 erbaut und befindet sich in einem gutem/sehr guten Zustand sowie auch die Wohnung selbst.

Die Übergabe der Wohnung erfolgt zeitnah nach dem Kaufvertrag.

Die Küche sowie die Einbaukästen verbleiben in der Wohnung, der Rest wird geräumt.

Auch ein Kaminanschluss wäre bereits vorhanden.

Die gesamte Wohnanlage ist aus 6 Stiegen archtektonisch ausgewogen aufgeteilt und umfasst 79 Wohnungen sowie 2 Geschäftslokale.

Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen sowie Müllräume und Technikräume sind in der Anlage integriert.

Auch ein Garagenplatz ist entweder zur Miete oder zum Kauf möglich. Die Miete beträgt € 100,00 brutto/Monat, es besteht die Möglichkeit diesen befristet oder unbefristet anzumieten. Die Vergebührung beträgt ca. € 40,00.
Beim Kauf müssen Sie mit einem Preis von ca. € 19.700,00 rechnen zuzüglich der Kaufnebenkosten.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf:

Rücklagen € 33,20 (0% USt.)
Bebtriebskosten € 164,34 (inkl. 10% USt.)
Kaltwasser € 15,92 (inkl. 10% USt.)
daher gesamt inkl. USt. € 213,46

Die Kosten für das Warmwasser belaufen sich jährlich auf ca. €230,-- und für die Heizung kommen nochmals ca. € 257,-- dazu.

Die Höhe der Reparaturrücklage per 30.04.2022 beträgt € 41.958,99 (Stiege 2-4,6).

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
•1,1% Grundbucheintragung
•3,5% Grunderwerbssteuer
•1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
•3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.

Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
Die unmittelbar angrenzenden Weingärten laden zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Am weitläufigen Gelände befinden sich, nur für die Bewohner der Anlage zugänglich, ein Kinderspielplatz sowie ein gemütlicher Rastplatz mit Tischen und Bänken.

Die Burg Liechtenstein ist ca. 2km entfernt und immer einen Besuch, vor allem mit Kindern, wert.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf bietet ein Billa, welcher nur ca. 10 Gehminuten entfernt ist.

Für das leibliche Wohl wird mit diversen Restaurants wie z.B. das 3eck-Cafe-Restaurant oder dem Restaurant Kleibensturz
und einigen Heurigen wie der Heuriger Kreutzwiesner "Zum Krotenbachhof" in fußläufiger Umgebung gesorgt.

Für eine Erfrischung im Sommer bietet sich der Eissalon Maria Enzersdorf an.

Die nächstgelegene Apotheke z Maria Heil d Kranken ist in ca. 300m Fußmarsch zu erreichen.

Auch verschiedene Ärzte bzw. Fachärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Sportbegeisterte oder die es noch werden wollen, liegt auch der SC Brunn am Gebirge oder der Golf & Country Club Brunn in nächster Nähe.

Und sollte es ein Problem mit dem Fahrrad geben, dann gibt es nur ein paar Schritte entfernt die Bike Schneiderei.

Für einen ausgedehnten Shopping-Tag ist die SCS mit nur 7 Autominuten Entfernung perfekt gelegen.

Der Bahnhof Brunn am Gebirge/Maria Enzersdorf ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.

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