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Wunderschöne Villa mit traumhaften Ausblick in Ruhelage

Lucky Home Immobilien KGFrau Darina Bednarova
Zimmer5
Fläche m²150
Preis
950.000
2340 Mödling

Einmalige Kosten

Kaufpreis950.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten800

Merkmale

Baujahr 2019
Neubau, Gepflegt, Bausatzhaus, Flachdach, Grundstück teil erschlossen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 150 m²
Grundstücksfläche 1.830 m²
2 Terrassen 62 m²
5 Zimmer
Kellerfläche 30 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Carport
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Sauna

Heizung

Zentralheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 45,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,71
A

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Villa mit unverbaubarem Fernblick in exklusiver Lage in Mödling.

Das Haus steht auf einem ca. 1870m2 großen Pachtgrund und wurde 2019 errichtet.

Erdgeschoß bestehend aus:
Vorzimmer
offene Küche mit großem Ess- und Wohnbereich mit Zugang auf die untere Terrasse 
separate Speisekammer
3 Zimmer 
Technik- und Hauswirtschaftsraum
Bad mit Dusche
WC
Abstellraum für Fahrräder etc (beheizt) vom Carport zugänglich
exklusive Olina Designer-Küche mit Markengeräten (Die hochwertige Ess-/Sitzgruppe kann optional abgelöst werden!)

Obergeschoß bestehend aus:
Schlafzimmer mit Ausgang zur oberen Terrasse (Whirlpool)
Badezimmer mit Sauna-/Tepitarium, Dusche und Badewanne
Ankleidezimmer (mit Einbauschrank)

Keller:
2 von außen zugängliche Kellerräume mit jeweils ca. 15m2

Sonstiges:
Carport für zwei PKW mit elektronischem Tor
Das Haus wird mit einer Wand-/Decken-/Fußbodenheizung beheizt bzw. im Sommer gekühlt.

Böden:
geölte, handgehobelte Eiche (Wohnbereich, untere 3 Zimmer, Stiegenaufgang, Vorraum im OG) 
Feinsteinzeug Fliesen im Eingangsbereich EG und in den Bädern und Toiletten 
Teppich im Schlafzimmer und Ankleidezimmer OG

Das Haus steht auf einem Grundstück mit leichter Hanglage und einem beeindruckendem Panoramablick über Wien, den Süden von Wien bis ins Burgenland und die Slowakei (bei Schönwetter)
Der Garten wurde liebevoll angelegt (Hochbeete, Kräutergarten)
Im Carportbereich befindet sich außerdem ein Unterstellplatz für Gartengeräte etc.

Die jährliche Pacht beläuft sich momentan auf ca. 9.600,-- Euro.

Traumhafte Lage direkt in einer der gefragtesten Gegenden im Süden von Wien.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wienerwald, ein Golfplatz und ein Gestüt, zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten sowie charmante Heurigen und Restaurants.
Die SCS, das größte Einkaufszentrum Österreichs, erreicht man in ca. 15min, die Südautobahn sowie die Außenringautobahn A21 in ca. 10min.

Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch bitten wir Sie die Nummer 0699 / 11 45 15 10 zu kontaktieren.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Das Haus wurde in Modulbauweise gebaut und kann ggf. ab- und auf einem anderen Grundstück wieder aufgebaut werden.

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