{"obj_regio1":"002","obj_regio2":"002001","obj_regio3":"002001004","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"9020","obj_title":"76,9 m² Eigentumswohnung KLAGENFURT am Wörthersee | TOP-Lage – Kreuzberglnähe","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3rAm-1652271120-b89526d952104cfbbe763d50ff1ed960","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":200000,"obj_purchasePriceRange":"4","obj_baseRentRange":null}
Südansicht des Hauses u. Wohnung im DG mit Balkon
Wohnzimmer (Wohnung Süd)
Schlafzimmer (Wohnung Süd)
Küche (Wohnung Süd)
Küche (Wohnung Süd)
Bad/WC (Wohnung Süd)
Stiegenaufgang
Stiegenaufgang
Stiege im Außenbereich

76,9 m² Eigentumswohnung KLAGENFURT am Wörthersee | TOP-Lage – Kreuzberglnähe

Rudolf Lehner
Zimmer2
Fläche m²77
Preis
200.000
9020 Klagenfurt am Wörthersee

Einmalige Kosten

Kaufpreis200.000
Preisinformation: Kaufpreis: € 200.000,00
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Umsatzsteuer

Merkmale

Wohnfläche 76,9 m²
2 Zimmer

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 155 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,15
D

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil des Dachgeschosses und verfügt über einen Balkon, der sich an der Südseite des Hauses befindet.

Die Raumheizung erfolgt mit einer Heizöl-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung ist mit der Raumheizung kombiniert.

Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem normalen Zustand und die Wohnung weist einen sehr guten Erhaltungszustand auf.

Die Räume und Nutzflächen:

• Vorzimmer 3,50 m²
• Küche 7,60 m²
• Bad, WC 7,60 m²
• Wohnzimmer 30,90 m²
• Schlafzimmer 27,30 m²
• Gesamtnutzfläche 76,90 m²

• Balkon

Der derzeitige monatliche Vorschreibungsbetrag für die Betriebs-, Heiz- und Verwaltungskosten für die Wohnung beträgt € 163,50. Stromkosten kommen noch hinzu.

Der Energieausweis vom 3.2.2021 (gültig bis 2.2.2031) weist folgende Werte auf.

• HWBRef,SK 155
*fGEE,SK 2,15
NEBENKOSTEN BEI KAUF:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr
• Vertragskosten laut Tarif des Anwalts/Notars
• 3 % Maklercourtage zuzgl. 20 % USt.

Wir weisen gemäß § 5 Maklergesetz darauf hin, dass die Glan Real und Hausverwaltung Ges.m.b.H. als Doppelmakler (für Käufer und Verkäufer) tätig ist.
Die Liegenschaft mit dem Wohnhaus, in dem vier Eigentumswohnungen bestehen, befindet sich im Markus-Jabornegg-Weg 17. Der Markus-Jabornegg-Weg befindet sich zwischen der Feldkirchner Straße und der Kreuzbergl-Gegend. Die Wohngegend im Westen von Klagenfurt in der Nähe des Kreuzbergls ist die bevorzugte Wohngegend der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee.

Klagenfurt am Wörthersee ist die Landeshauptstadt des südlichsten österrei-chischen Bundeslandes Kärnten. Mit rund 100.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt Kärntens und sechstgrößte Österreichs.

Verkehrsmäßig ist Klagenfurt durch die Südbahn, künftig auch durch die Koralmbahn, die Anbindung an die Autobahn und den internationalen Flughafen bestens erschlossen.

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichRudolf Lehner
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
Rudolf Lehner
Verifiziert von ImmoScout24