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Grundstücksansicht
Grundstücksansicht
Grundstücksansicht
Grundstücksansicht
Liegenschaft
Teilungsentwurf

Bauträgergrundstück mit Altbestand in Traumaussichtslage in Gablitz

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHFrau Karin Hanika
Fläche m²1662
Preis
995.000
598,68 / m²
3003 Gablitz

Einmalige Kosten

Kaufpreis995.000 Kaufpreis pro m²598,68
Kalkuliert von ImmoScout24
Erschliessungskosten33.500

Merkmale

Grundstücksfläche 1.662 m²
Terrasse

Ausstattung

Fernblick

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

BW-2WE, Mindestbaugröße: 550 m², max. Bebauung 30%, offene Bauweise, Bauklasse I und II
 
Teilung lt. Teilungsentwurf in drei Parzellen
 
Es gelten die Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Gablitz, die Sie auf Anfrage zusammen mit unseren Detailunterlagen erhalten.

Das süd-ost ausgerichtete Eckgrundstück liegt rund
1,1 km vom Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in ca. 7 Minuten zu erreichen.
 
Die Haltestelle der Buslinie 447 (Tulln) und 448 (Wien-Hütteldorf) befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Zur Bahnhaltestelle Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St. Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nur rund 8 km entfernt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit leicht hanglagigem Garten mit Altbaumbestand. Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoß auf drei Wohneinheiten, die derzeit verbunden sind. Hier stehen auf über 182 m² Diele/Vorraum, Küche drei Bäder, ein separates WC, sechs Zimmer und drei Kabinette zur Verfügung. Von den südostseitigen Zimmern führen Ausgänge auf die großzügige Terrasse, die sich über die gesamte Südostseite des Hauses erstreckt.

Der Keller ist über zwei Eingänge, jeweils neben den Garagen, von außen zugänglich. Eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit elektrisch gesteuertem Tor sind straßenseitig im Keller integriert.

WICHTIG bei Neubau:
• das Grundstück befindet sich im Bauland-Wohngebiet mit der Widmung 2 WE, es dürfen also max. zwei Wohneinheiten pro Grundstück gebaut werden
• Mindestbaugröße ist 550 m², max. Bebauungsfläche 30%
• Bebauung in offener Bauweise innerhalb der Baufluchtlinien
• Bauklasse I und II, Gebäudehöhe max. 8,5 m, je nach Lage
 
Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden, Gas ist an der Straße
 
Bei Teilung des Grundstückes (siehe Teilungsentwurf) und Abriss des Hauses mögliche Bebauung mit 3 Doppelhäusern mit Servitut
 
Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

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