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REPRÄSENTATIVES ALTSTADTDOMIZIL
HERRLICHER "ALLEEBLICK"
WUNDERSCHÖNER BLICK DURCH ALLE RÄUMLICHKEITEN
GROSSZÜGIGE RÄUME
FLEXIBLE LICHTINSZENIERUNG
MODERN & STILVOLL
HELLE RÄUME
TOLLE RAUMAUFTEILUNG
FLEXIBLES LICHTKONZEPT
LICHTSCHIENENSYSTEM VON ARTEMIDE
FLEXIBLES LICHTSCHIENENSYSTEM
WOHLTUENDES RAUMKLIMA DURCH LICHTKONZEPT
SCHRANKSYSTEM MIT DURCHGANG ZUR DUSCHE & TOILETTE
MODERNE DUSCHE & TOILETTE & WASCHBECKEN
GERÄUMIGE TOILETTE MIT WASCHBECKEN
GALERIEPLAN
GALERIE GRUNDRISSPLAN

REPRÄSENTATIVES ALTSTADTDOMIZIL - Galerie mit außergewöhnlichen Räumlichkeiten für Praxis / Kanzlei / Coworking Space in TOPLAGE!

PURE ImmobilienFrau Gertrud Sablatnig
Miete € / m²10,52
Fläche m²252
Miete
2.650
10,52 / m²
8010 Graz

Laufende Kosten

Miete2.650 Preis pro m²10,52 Gesamtbelastung Netto3.249,13 USt. Gesamtbelastung649,83 Gesamtmiete Netto3.014,13 USt. Gesamtmiete602,83 USt. Miete530 Betriebskosten364,13 USt. Betriebskosten72,83 Heizkosten Netto235 USt. Heizkosten47

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 15.000,00 €

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Parkett
Veränderbare Räume
Bürofläche 252 m²
7 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 37,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,02
D

Beschreibung

Innenstädtische Toplage in Graz mit außergewöhnlichen Räumlichkeiten!

Auf einer Fläche von ca. 250m² präsentieren sich diese stilvollen 7-Zimmer Räumlichkeiten im 1.Stock für gehobene Ansprüche in einem repräsentativen Gebäude aus dem Jahre 1900, das gefühlvoll renoviert wurde. Diese Räumlichkeiten verfügen über einen besonderen Altbauflair und bieten eine vielfältig einsetz- und veränderbare Geschäftsfläche in absoluter Toplage direkt im Herzen von Graz.

Bereits der Zugang mit 5 Eingangsmöglichkeiten macht dieses Objekt einzigartig und vielfältig nutzbar. Das Objekt besticht durch die perfekte Raumaufteilung, welche sich in 7 gediegene Räumlichkeiten und zusätzlich einen Abstellraum, zwei Toiletten, einer Duschkabine und einer Vorrichtung für eine Betriebsküche gliedert und sich dadurch ideal als Praxis/Kanzlei/Galerie oder perfekt für einen Coworking Space anbietet.

Eine weitere Besonderheit ist die Blickmöglichkeit vom ersten bis zum letzten Raum, man spricht hier vom sogenannten „Alleeblick“.

Die Kombination des besonderen Altbauflairs mit seinen hohen Räumlichkeiten, den hochwertigen Parkettholzböden und den großzügigen Fensterelementen, die diese mit Licht durchfluten sowie eine moderne, innovative Technik machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Alle Räume sind mit dem flexiblen Lichtschienensystem von Artemide ausgestattet, die eine angenehme, wohltuende und gesunde Atmosphäre in den Räumen unterstreicht. Ein modernes Bussystem sorgt für höchste Flexibilität und ein Auslass für einen Projektor an der Decke rundet die Elektrotechnik ab.

Durch die zentral gelegene Lage ist dieses Objekt besonders gut erreichbar und bietet eine vielseitige Nahversorgung, sowie wichtige Dienstleister in unmittelbarer Umgebung.

Eine außerordentliche Standortqualität!

VORTEILE im Überblick:

+ Innenstädtische Toplage, zentral gelegen

+ 5 Eingänge machen die Nutzung flexibel

+ Personenaufzug

+ hohe Räumlichkeiten

+ 2 Toiletten & Dusche

+ Großzügige Fensterfronten & schönen Kassettentüren

+ Alleeblick durch alle Räume

+ Abtrennung der Räumlichkeiten möglich

+ Hochwertiger Weitzer – Parkettböden

+ Vorrichtung für Betriebsküche

+ Nutzung des vorhandenen Mobiliars nach Vereinbarung

+ Bussystem

+ Auslass Projektor/Beamer

+ Flexibles Lichtsystem in allen Räumen

KOSTEN: 

Gesamtmiete: € 3.898,96 / Monat inkl. anteilige Heiz & Betriebskosten & Ust.

Miete ohne Heizkosten: € 3.616,96 / Monat inkl. Betriebskosten & Ust.

Stromkosten sind verbraucherabhängig und nicht in der Gesamtmiete inkludiert.

Verbraucherabhängige Heizkostenabrechnung 1x jährlich.

Kaution: € 15.000,-

Provision: 3 BMM zzgl. 20 % Ust.

VERMIETUNG & BERATUNG:

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und freue mich, Ihnen dieses exklusive Mietobjekt bei einer unverbindlichen Besichtigung näher zu bringen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! 

Gertrud Sablatnig

Staatl. gepr.. Immobilienmaklerin
Tel: +43/664 / 88 14 04 85

E-Mail: g.sablatnig@pure-immobilien.com

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbots besteht. Eine Besichtigung des Objektes ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Innenstädtische zentrale Toplage in Graz
Sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Parkgarage in unmittelbarer Nähe
Kurzparkzonen vor Ort
Vielseitige Nahversorgung & Dienstleister in unmittelbarer Umgebung
Stadtpark als Naherholung ums Eck

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