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Charmantes Zuhause in der Natur von Puch bei Hallein - neuer Verkaufspreis!

ImmoprojectFrau Elfi Gurtner
Zimmer11
Fläche m²270
PreisPreis bei Interesse
5020 Salzburg

Einmalige Kosten

Preisinformation: Die Betriebsfixkosten pro Quartal betragen nur € 210,- Strom- und Heizkosten sind immer individuell nach Bedarfsnutzung der Hausbewohner.
Provision: Provision: Maklerhonorar: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt

Merkmale

Massivbauweise
Unterkellert, letzte Modernisierung 2012, Parkett
Gesamtfläche 270 m²
Grundstücksfläche 1.330 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
11 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Parkplatz
4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Gartennutzung
Ausstattungsdetails:
Einliegerwohnung ca. 50m ² mit eigenem Eingang im Erdgeschoss
Komplett überdachte grosse Wohnterrasse im 1. Stock
Grosser, sonniger Garten vor dem Haus
Schöner Hanggarten rechts neben dem Haus
2 Balkone
Bad mit Dusche und Fenster
Gäste-WC
Parkettboden
Fliesenboden
Thermoverglaste Kunststofffenster
Fliegenschutzgitter bei Fenster und Balkontüren
Kleiner Erdkeller

Außenbereich:
Saunahäuschen mit Ruheraum im Außenbereich
Überdachter Abstellplatz für Fahr- und Motorräder
Gemauerter Grillkamin
Eigener Brunnen

Das massiv gebaute Haus wurde mit Vollwärmeschutz gedämmt und hat Thermoverglaste Fenster. Die Innentüren sind Massivholztüren.

Heizung

Etagenheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 107 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,53
C

Beschreibung

Das massive Haus in einzigartiger Lage bietet Ihnen ein Wohngefühl der ganz besonderen Art.

Der sonnige und liebevoll gepflegte Garten laden zum Genießen und Entspannen ein.

Die grosse, voll überdachte Terrasse im 1. Stock begeistert durch einen wundervollen Waldblick und bietet Ruhe und Privatsphäre.

Neben dem Anwesen fließt ruhig und leise ein schmaler idyllischer Bach - ein schöner Platz zur Erholung und um Energie zu tanken.

Lebensglück pur erwartet die zukünftigen Hausbewohner!

Die insgesamt ca. 270m2 Wohnnutzfläche teilen sich auf in:

Erdgeschoss:
Geräumige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Vorraum, Bad, WC, Einbauküche, 2 grosse Zimmer.

Haupteingang Erdgeschoss:
Vorraum, Büro, Teeküche, WC, 2 grosse Räume, Heizraum, kleiner Kelleranteil

Obergeschoss:
Vorraum, Küche, Bad mit WC, Esszimmer, Kaminzimmer mit schönem Kaminofen, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon, grosse und voll überdachte Terrasse mit Waldblick

Dachgeschoss:
3 Mansardenzimmer, Balkon;

Stellplätze auf der gepflasterten Außenfläche für mehrere Fahrzeuge.

Für Fahr- oder Motorräder steht ein eigener, überdachter Abstellplatz zur Verfügung.

Das Haus wird unmöbliert verkauft - jedoch die 3 Einbauküchen bleiben im Haus.

Ausstattung:

Einliegerwohnung ca. 50m ² mit eigenem Eingang im Erdgeschoss
Komplett überdachte sehr grosse Wohnterrasse im 1. Stock
Grosser, sonniger Garten vor dem Haus
Schöner Hanggarten rechts neben dem Haus
2 Balkone
Bad mit Dusche und Fenster
Gäste-WC
Parkettboden
Fliesenboden
Thermoverglaste Kunststofffenster

Fliegenschutzgitter bei Fenster und Balkontüren
Kleiner Erdkeller

Außenbereich:
Saunahäuschen mit Ruheraum im Außenbereich
Überdachter Abstellplatz für Fahr- und Motorräder
Gemauerter Grillkamin

Das massiv gebaute Haus wurde mit Vollwärmeschutz gedämmt und hat Thermoverglaste Fenster. Die Innentüren sind Massivholztüren.

Das Haus wird mit einer Öl- Zentralheizung beheizt, im Kaminzimmer sorgt auf Wunsch der schöne Kaminofen für stimmungsvolle Wärme.

Die Liegenschaft verfügt über eine eigene Wasserversorgung und ist aber auch an die städtische Wasserversorgung angeschlossen.

Es gibt keinen Kanalanschluss, da eine biologische Kläranlagemit 3-Kammernsystem das Abwasser klärt.

Die Betriebsfixkosten für die öffentlichen Abgaben betragen pro Quartal nur ca. € 210,-
Strom- und Heizkosten sind immer individuell nach Bedarfsnutzung der Hausbewohner.

Weitere Informationen:
Aus Diskretionsgründen dürfen wir nicht alle Details dieser Immobilie veröffentlichen.

Bei Interesse können Details und Fragen gerne bei einer Besichtigung geklärt werden.

WICHTIG:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen unter vollständiger Angabe von Namen und aktueller Wohnadresse, Telefonnummer und Mailadresse, bearbeiten können.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Nach beidseitiger Angebotsunterzeichnung wird der Kaufvertrag von der Braun Königstorfer Rechtsanwälte OG erstellt. Die Vertrags-errichtungskosten trägt der Käufer.
Das Anwesen ist über eine eigene Zufahrtsstrasse erreichbar, die direkt beim Haus endet - somit ist keine direkte Verkehrsbelastung gegeben.

Puch bei Hallein bietet sehr vieles wie: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Trafik, Bäcker, Gasthäuser, Bahnhof, Busstation - und das alles in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.

Auch die Stadtnähe zu Salzburg (ca. 13km) ist ein Grund, warum Puch bei Hallein als Wohnort beliebt ist und immer beliebter wird.
So genießt man hier die ländlichen Vorzüge wie Natur, Ruhe und Überschaubarkeit ist aber dennoch gleich in der Stadt Salzburg.

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