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Außenansicht
Terrasse
Terrasse
Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Vorraum
Vorraum
Gang OG
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Kinderzimmer/Büro

Top-Immobilie in einzigartiger Lage

Homeland Immobilien GmbHFirma Homeland Immobilien Linz
Fläche m²174
Preis
690.000
4232 Oberaich

Einmalige Kosten

Kaufpreis690.000 Kaufpreis / m²3.965,52
Provision zzgl. 20% USt.: 3.0% plus 20.0% USt.
Provision24.840

Laufende Kosten

USt. nicht enthalten

Merkmale

Baujahr 2008
Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 174 m²
Gesamtfläche 174 m², Grundstücksfläche 1.243 m²
Garten
Terrasse

Ausstattung

Teilmöbliert, Gartennutzung, Swimmingpool

Heizung

Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 30 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Top-Immobilie in einzigartiger Lage:


Zum Verkauf steht dieses im Jahr 2008 errichtete Wohnhaus mit fantastischem Ausblick in herrlicher Ruhelage unweit der aufstrebenden Gemeinde Hagenberg im Mühlkreis. Das Haus besticht durch exklusive und moderne puristische Architektur in Niedrigstenergiebauweise mit hochwertiger Ausstattung, eingebettet in die unverbaute Natur.

 


Zur Lage:

Nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt befindet sich die Gemeinde Hagenberg im Mühlkreis mit dem berühmten Softwarepark als Universitäts-, Forschungs-/Technologie- und Gründerzentrum. Jegliche notwendige Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Schulen und Kindergärten) finden Sie ebenfalls in Hagenberg. Die sehr gute Anbindung des Hauses an das öffentliche Verkehrsnetz sind ebenfalls hervorzuheben. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt laden zahlreiche Wanderwege (auch in Wäldern) zu Wanderungen und Spaziergänge und zum Entspannen in der Natur ein.

 


Zum Gebäude und zur Liegenschaft:

• Planung durch Architekten und Ausführung durch Firma Wimberger Bau GmbH

• Ziegelmassivbauweise

• Wohnfläche: ca 174m²

• Fläche Grundstück: 1243m²

• Raumaufteilung OG: 1 Schafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit WC,

• Raumaufteilung EG: Wohn-/Esszimmer (mit Heizkamin), Küche, Vorzimmer, WC,

• Raumaufteilung UG/Keller: Hobbyraum, Fitnessraum mit Dusche und Anschluss für Kalt-/Warmwasser für Küche, Kellerraum, Technik- und Waschraum 



Heizungssystem: komfortables Luftwärmesystem mit Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sowie Fitnessraum (im Keller)

 


Zu den Highlights:

• Niedrigstenergiebauweise (HWB 30 kwh/m²/Jahr) samt kontrollierter Wohnraumlüftung

• Gartenpool (8x4m) in Vorbereitung

• großzügiges Carport mit Geräteraum

• große Zufahrt samt Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge vor dem Haus

• großflächige südseitig ausgerichtete Terrasse

• großer südseitig ausgerichteter Balkon

• moderne Küche

• großzügiges Wohn-/Esszimmer (56,23m²)

• offener moderner Heizkamin

• modern möbliertes Badezimmer

• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sowie im Fitnessraum im Keller

• Wäscheabwurfschacht

• moderne helle Parkettböden sowie moderne Fliesen im Vorraum und Küche

• elektrische Außen-Raffstores in verdeckt liegenden Einbaukästen bei allen Fenstern für einen guten sommerlichen Wärmeschutz

• helle lichtdurchflutete Räume

• weitläufige, idyllische, ebenerdige und sonnige Gartenanlage

• außerordentlich/sehr guter Zustand



Das perfekte Haus für Familien, die alle Vorteile einer Top-Immobilie nutzen wollen. Ruhe, Erholung, Natur, Infrastruktur kombiniert mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen ein Wohnen auf höchstem Niveau!!


Kaufpreis: € 690.000,00


Provision:

Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültige Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die lmmobilienmaklerverordnung 1996 idgF.


Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.


Sonstiges:

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 30,00

Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Toplage, Aussichtslage

Chancencheck

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GewerblichHomeland Immobilien GmbHFirma Homeland Immobilien Linz
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