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Neubau-Wohnung mit Balkon - Heliosallee - Top D16a

Konzeptmühle GmbH - Immobilien BärHerr Christoph Blank
Zimmer1
Fläche m²28
Miete
499
4030 Linz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten499 Gesamtbelastung Netto447,58 USt. Gesamtbelastung51,42 Miete320,3 USt. Miete32,03 Betriebskosten60,61 USt. Betriebskosten6,06 Sonstige Kosten Netto66,67 USt. Sonstige Kosten13,33

Einmalige Kosten

Provision: 537,10 € inkl. 20% USt.
Kaution: 1.497,00 €

Merkmale

Neubau
Neuwertig, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 27,55 m²
1 Balkon 6,3 m² westseitig
Garten
1 Zimmer
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 29,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,71
A

Beschreibung

Neubau-Mietwohnung in Ruhelage, in direkter Gehweite zum Naturjuwel Traun-Donau-Auen.

In sonniger Lage, am Klauberweg 8 in Linz-Pichling, vermietet der Immobilien Bär diese attraktive Wohnung Top D16a. Ein großzügiger Balkon, eine Küche und eine Raumhöhe von rund 280cm ermöglichen höchsten WohnkomfortVielfältige Grünanlagen und großzügige Freiflächen bieten wohltuendes Wohnen im Grünen. Insbesondere auch in der Nähe des renaturierten Mühlbaches. Ebenfalls gibt es einen großzügigen Spielplatz sowie einen hauseigenen Fitnessraum. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über den Bahnhof Linz-Ebelsberg ist die Nähe zur Stadt samt optimaler Infrastruktur gegeben.

Ein Parkplatz in der Tiefgarage ist inkludiert.

Die Wohnung steht ab 01. Juli zur Verfügung und kann jederzeit nach Terminvereinbarung besichtigt werden.

Höhepunkte

  • parkähnliche Grünanlagen, großer Spielplatz
  • Echtholzparkettböden  
  • großformatige Fliesen (Feinsteinzeug)
  • bodenebene Dusche mit Rinne
  • Fußbodenheizung
  • große Kunststoff-Alu-Fenster mit Sonnenschutz
  • Balkon
  • Raumhöhe rund 2,80m
  • Gemeinschaftlicher Fitnessraum
  • Gemeinschaftliche Waschküche mit „appWash“ von Miele
  • Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise
  • Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner

Christoph Blank

+43 699 1015 0515

christoph.blank@immobaer.at

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

• 200 Meter zur Straßenbahn
• 250 Meter zum Bahnhof Ebelsberg
• 1 km zur solarCity mit
• Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
• Banken
• Postamt
• Ärzte und Apotheke
• Familienzentrum
• 2 Kindergärten
• Schulzentrum mit Volkschule, Realgymnasium und Hort
* Badesee in unmittelbarer Nähe

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