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Altbestand Garten vorne
Altbestnd Garten hinten
Altbestand Sanierungsbedürftig
Altbestand Sanierungsbedürftig

2500 Baden Zentrum | charmantes Winzerhaus will aus dem Dornröschenschlaf wachgeküsst werden

PLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
Fläche m²330
PreisKaufpreis bei Interesse
2500 Baden

Einmalige Kosten

Provision: 3%

Merkmale

Gesamtfläche 330 m²
Grundstücksfläche 604 m²

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 295 kWh/(m²a)
G

Beschreibung

Mitten im Zentrum des Weltkulturerbes, der Stadt Baden bei Wien, liegt dieses 604 m² große Baugrundstück mit seinem renovierungsbedürftigen, leerstehenden, verträumten 330 m² Winzerhaus.

Durch eine perfekte Planung lassen sich, unter teilweisen Einbezug des Altbestands, hervorragende Projekte umsetzen.

Für eine Nutzung gibt es hier mehrere Alternativen:

• Renovierung und Modernisierung des Bestandes für ein großzügiges PRIVATREFUGIUM
• Ausbau und Renovierung als modernes PRIVATHAUS mit zusätzlich BÜRO/ORDINATION sowie einem GÄSTEHAUS im historischen Trakt
- WOHNPROJEKT bis zu max. 6 (Wohneinheiten Beschränkung Baden Zentrum) unterschiedliche WOHNUNGEN zzgl. Nebenflächen zum Verkauf oder zur Vermietung - in dieser Region sind Toppreise erzielbar
Die Liegenschaft befindet sich in der Schutzzone "Z02... Schutzzone mit schutzwürdigen Objekten" und die Wohneinheiten Anzahl ist seit 2021 mit 6 Einheiten begrenzt.

Wohntechnisch bietet die Gegend alles, was zum hochwertigen Badener Innenstadt-Flair gehört. 2 Minuten zur Fußgängerzone, Bahnhof fußläufig erreichbar und herrliche Ruhelage.

Alle wichtigen Nahversorger, Gastronomie sowie Ärzte befinden sich im nahen Umfeld

Durch die Nähe zum Bahnhof ist eine rasche Anbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt gegeben. Über den direkten Autobahnzubringer Baden ist man direkt mit der Autobahn A2 verbunden oder durch das Helenental mit der A1 Westautobahn.

Anbieter:in

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