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SÜDGARTEN - Doppelhaushälfte - BJ 1981 - Ziegelmassiv - ca. 686 m² GFL - ca. 152 m² WFL

Raumwert Immobilien GmbhFrau Natalie Willmott
Zimmer5
Fläche m²153
Preis
1.200.000
1130 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.200.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten136,15 Betriebskosten113,46 USt. Betriebskosten22,69

Merkmale

Baujahr 1981
Neubau, Massivbauweise, Mansarddach, Teppich, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 152,98 m²
Gesamtfläche 152,98 m², Grundstücksfläche 686,55 m², Gartenfläche 570 m²
1 Terrasse 15 m² südseitig
1 Balkon 5 m² südseitig, Garten
5 Zimmer
Kellerfläche 72,26 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Alarmanlage, Badewanne, Fenster, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 148,6 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,76
E

Beschreibung

Es freut uns Ihnen hier eine 1981, in Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte auf einem schönen rechteckigen, ca. 686 m² großen Grund, mit gepflegter Ausstattung, sowie zwei PKW-Stellplätzen, in einer der beliebtesten Wiener Grün-Siedlungslagen anbieten zu dürfen. Das Haus wird ohne Einrichtung verkauft. Genießen sie bereits Ihren nächsten Sommer in einem wunderschön gepflegtem Garten.

Die zweite Doppelhaushälfte ist gesondert zu erwerben. Bei näherem Interesse bitte Fragen sie uns nach den Details.

Alle Eckdaten im Überblick:

• BJ 1981 
• Ziegel-Massiv-Haus
• 2020 Neue Küche
• 2019 Neuer Heizkessel
• ca. 686 m² GFL
• ca. 225 m² NFL
• ca. 152 m² WFL
• dzt. 5 Zimmer
• Großzügiger Wohnbereich
• Offener Kamin
• Öl-Zentral-Heizung
• 2 PKW-Stellplätze
• Grüne Siedlungslage
• Kindergarten, Volksschule
• Ausreichend Nahversorger
• Bus-Line 56A in gehweite

Lage: Lainz ist Teil des 13. Wiener Gemeindebezirks, Hietzing. Der Lainzerbach verläuft heute noch als Bachkanal, teilweise unterirdisch, durch den Bezirksteil. Der große Lainzer Tiergarten, wesentlicher Teil des Wiener Anteils am Wienerwald. Der Lainzer Tiergarten ist ein öffentlich zugängliches Naturschutzgebiet über das Lainzer Tor, 13., Hermesstraße, im Osten; mit Besucherzentrum und naher Hermesvilla, quasi das „Haupttor“ des Tiergartens, ganzjährig geöffnet; Autobuslinie 56B von der U4-Station Hietzing. Das südlich angrenzende kommunale Krankenhaus Hietzing wurde 1913 als damals größtes Krankenhaus eröffnet und ist heute das älteste Spital Wiens.

Ausstattung: Das Haus wurde 1981 in Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Das Haus verfügt über einen Betonkeller und Decken. Das Haus ist mit Eternit-Platten gedeckt. Die Haustechnik wurde stets gewartet.

Raumaufteilung: Betritt man das Haus befindet man sich in einem Vorraum, von dem man durch die Küche in das Esszimmer gelangt, sowie weiter in das große Wohnzimmer mit offenen Kamin, und Ausgang auf die Terrasse und Garten. Der Garten wurde liebevoll gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Pool. Des weiteren verfügt das Erdgeschoss über eine Gäste-Toilette. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, wovon eines als Schrankraum genutzt wird, sowie ein Wannenbad und getrennter Toilette. Im Keller befinden sich neben dem Heizraum auch ein Bad mit Dusche und Infrarot-Kabine. Der Keller ist auch direkt vom Garten zu begehen. Ebenfalls befindet sich ein ca. 25 m² großer Kellerraum, sowie ein Abstellraum/ Werkstatt auf dieser Ebene des Hauses.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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