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Citylife SALZBURG - Hier warten 30qm inkl. Loggia im Zentrum auf DICH! – PROVISIONSFREI!!!

PrivatHerr Stefan Klampfer
Zimmer1
Fläche m²30
Preis
185.000
Fanny-von-Lehnert Str. 2, 5020 Salzburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis185.000
Preisinformation: Baujahr: 1974 Monatliche GESAMTKOSTEN: 236,26 € - genaue Kostenaufstellung siehe Fotos 2012: Fenster und Fassade erneuert - inkl. Vollwärmeschutz Die beiden Darlehen (gesamt 33,35 €/Monat) beziehen sich auf die Sanierung von 2012 und sind im Jahr 2027 vollständig zurückbezahlt. 2019/2020: Dach erneuert Q1.2020: Gegensprechanlage erneuert 2021: neues Zugangssystem mittels Chip Weitere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant. Verfügbar ab: SOFORT !!! Die Wohnung ist derzeit gut vermietet - der aktuelle Mieter könnte jedoch bereits Ende Mai 2022 ausziehen, sodass die Wohnung ohne bestehendem Mietverhältnis erworben werden kann !!! Weitere Infos gerne auf Anfrage.

Merkmale

Baujahr 1974
Neubau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung siehe Beschreibung
Gesamtfläche 30 m²
1 Balkon
Loggia
1 Zimmer
WG-tauglich
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 72 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,79
D

Beschreibung

!!! DIESE WOHNUNG WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT !!! PRIVATVERKAUF!

!!! KEINE ZUSÄTZLICHE MAKLERPROVISION FÄLLIG (somit entfallen 3% des Kaufpreises) !!!

Zum Verkauf steht eine prima Singlewohnung für Studenten, Wohnungsgründer oder Wochenendheimfahrer – aber auch als Investment für Anleger zur Vermietung bestens geeignet.

Die gegenständliche, renovierte & sehr gut aufgeteilte Garconniere befindet sich in wunderbar zentraler Lage, direkt neben dem Salzburger Hauptbahnhof und bietet durch die Nähe zum Shopping-Center Forum 1 eine umfassende Infrastruktur in fußläufiger Entfernung. (ca. 50m)

Daher auch bestens geeignet für Kurzzeitvermietung oder Airbnb.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3 Obergeschoß, ist per Lift erreichbar und umfasst rund 30qm Wohnfläche inkl. beheizbarer Loggia.

Besonders hervorzuheben ist bei dieser Wohnung die extra Raumhöhe von 2,80m!!!

Der Wohn/Schlafraum ist großzügig und geräumig geplant (18qm).

Dies ist auch der Besonderheit geschuldet, dass die 5,2 m² große beheizbare Loggia komplett mit Kunststoff-Fensterelementen mit Isolierverglasung und Innenjalousien geschlossen und zu einem vollwertigen Wohnraum umfunktioniert wurde.

Der Küchenbereich befindet sich nun separat in der Loggia und nimmt somit nicht extra Platz im Wohn/Schlafbereich ein.

Die große Fensterfront gibt dieser sonnendurchfluteten Wohnung alles was zum Wohlfühlen notwendig ist.

Die Raumheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Zentralheizung.

Die Elektrik der Wohnung wurde 2021 komplett erneuert - Zertifikat siehe Fotos.

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil (90 x 170 cm).

Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, Trocken- & Fahrradraum etc. stehen für die Hausbewohner zur Nutzung zur Verfügung. In der Waschküche sind 2 Waschmaschinen und ein Trockner aufgestellt, die mittels Münzen zu bedienen sind.

Einer der sehr begehrten Stellplätze in der Tiefgarage kann optional angemietet werden. Die monatlichen Kosten hierfür belaufen sich auf € 65,00 brutto.

Die vorliegende Garconniere befindet sich im Salzburger Stadtteil „Elisabeth-Vorstadt“ und bietet durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof einerseits eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und andererseits eine umfassende Infrastruktur. Bequem mit dem Rad oder zu Fuß in die Altstadt? Bei der ausgezeichneten Lage dieser gemütlichen Wohnung kein Problem. In kürzester Zeit erreichen Sie die Innenstadt mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

50 m zum Shopping-Center „Forum 1“ mit rund 50 Shops und Restaurants
100 m zum Salzburger Hauptbahnhof
500 m zur Salzach
1 km zum weltbekannten Schloss Mirabell & Mirabellgarten
2 km in die Salzburger Innenstadt (Getreidegasse, Mozartplatz usw.)

In nur wenigen Worten: Alles da, was man zum Leben braucht!
Sicher zur neuen Immobilie

Dieses Objekt ist provisionfrei.

Bezahle nie vor einer Besichtigung!

Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice.

Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?

Anbieter:in

PrivatHerr Stefan Klampfer

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Privat
Herr Stefan Klampfer