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DB IMMOBILIEN | Schnäppchen mit Weitblick

DB IMMOBILIENHerr David Baumgartner
Zimmer3
Fläche m²84
Preis
159.000
3100 St. Pölten

Einmalige Kosten

Kaufpreis159.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten518,11 Betriebskosten221,4 USt. Betriebskosten22,14 Monatliche Kosten Netto477,83 USt. Monatliche Kosten40,28 Sonstige Kosten Netto165,73 Heizkosten Netto90,7 USt. Heizkosten18,14

Merkmale

Baujahr 1968
Massivbauweise, Kabelkanäle, Walmdach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 84 m²
nordwestseitig
1 Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 91 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,8
D

Beschreibung

Ich freue mich, Ihnen hier eine geräumige Wohnung in bester Lage anbieten zu können.

Diese ausgezeichnet geschnittene, sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 84 m². Die Loggia bietet einen tollen Ausblick. Gerade in Zeiten von Homeoffice finden Sie hier den perfekten Platz um Arbeit und Freizeit ideal miteinander zu verbinden. Nur 900 Meter entfernt liegt der wunderschöne Stattersdorfer Steg. Spazieren Sie zwischendurch ein paar Minuten an der wunderschönen Traisen und tanken Sie Energie für den Tag!

Am Gebäude wurden in den letzten Jahren zahlreiche Renovierungen durchgeführt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem modernisierungsbedürftigem Zustand, kann jedoch mit handwerklichem Geschick und dem nötigen Know-how einfach in eine geräumige moderne Wohlfühloase verwandelt werden. Überzeugen Sie sich selbst von dem großen Potenzial dieser Wohnung.

Die praktische Aufteilung lässt viele Möglichkeiten offen, das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Zwei geräumige Schlafräume sowie ein helles Wohnzimmer sorgen für ausreichend Platz. Die Loggia verfügt noch über einen zusätzlichen Abstellraum.

Ein Parkplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist wie folgt gegliedert:

  • Küche
  • Wohnzimmer 
  • 2 Schlafräume
  • Vorraum
  • Bad mit Wanne
  • WC
  • Loggia
  • Parkplatz
  • Kellerabteil

Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser ausgezeichnet gelegenen Wohnung! Ich lade Sie sehr gerne zu einer persönlichen Besichtigung ein, diese sind jederzeit auch spontan möglich!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich im 11. Liftstock einer großen Wohnbauanlage. Dank der ausgezeichneten Lage sind Autobahn sowie der Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Nahversorger, Apotheke, Bankfiliale sowie eine Schule und Kindergarten befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Direkt vor dem Gebäude befindet sich auch eine Bushaltestelle.

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