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K2a „das kreative Kompliment am Welserberg“ - TOP 2.02 - GG

Rabart GmbHFrau Carolina Raab
Zimmer4
Fläche m²88
Preis
385.000
Am Welserberg 2a, 4531 Kematen an der Krems

Einmalige Kosten

Kaufpreis385.000
Preisinformation: Kaupreis inkl. 2 TG-Abstellplätze Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%, Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten: 1,4% zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen, Vermittlungsprovision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Provision: 2% zzgl. 20% Ust.

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Unterkellert
Gesamtfläche 88,26 m²
1 Balkon
Garten, Loggia
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 39,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,8
A

Beschreibung

Der 3-geschoßige Wohnbau plus Dachgeschoß entsteht am Welserberg 2A, einer ruhigen Siedlungslage nahe dem Golfplatz von Kematen/Krems.
Das südseitig ausgerichtete Grundstück wird mit 25 Eigentumswohnungen bebaut. Die Wohneinheiten sind in Größen von 70 und 120 m2 erhältlich, die Einheiten unterteilen sich in 3- bis 5-Raum-Wohnungen. Paartauglich oder auch Familienfreundlich, was Sie suchen werden Sie hier finden.

Ausgeklügelte Grundrisse bieten eine optimale Wohnfläche, bei der jeder Quadratmeter ausgenutzt werden kann. Eine barrierefreie Zugänglichkeit von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß lädt dazu alle Altersgruppen zum Wohnen ein.
Durch Aufteilung von Gartengeschoss und Erdgeschoss haben wir die Möglichkeit vielen den Traum vom Eigengarten zu erfüllen.

Im Preis inbegriffen sind schon 2 Stellplätze in der großzügigen Tiefgarage.

20 Minuten von Linz entfernt, im Herzen des Städtedreiecks Linz–Wels–Steyr wird das Projekt K2a errichtet. Ein großer Pluspunkt des Objektes nicht nur die direkte Nähe zum Golfplatz, sondern auch die regionale Wertschöpfung punkto Wärmeversorgung, welche ebenso am Puls der Zeit ist. Ein regionaler Betreiber liefert CO2 reduziert Nahwärme

TOP 2.02
Bei dieser 88 m2 Wohnung im Gartengeschoss Süd-Ost Ausrichtung handelt es sich um eine 4 Zimmer-Wohnung, bestehend aus Vorraum, WC, Badezimmer mit Badewanne, Abstellraum, Wohn- Esszimmer mit offener Küche, Abstellraum, 3 Schlafzimmer und einer großzügigen Loggia von welcher man dann weiter in den 127m2 Garten kommt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Plänen und der Baubeschreibung an!
Oder rufen Sie an und wir gehen alle wichtigen Details gemeinsam durch.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anbieter:in

GewerblichRabart GmbHFrau Carolina Raab
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