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Exklusive Architektenvilla mit Panoramablick

Engel & Völkers Graz Südost
Zimmer10
Fläche m²310
Preis
1.650.000
8561 Söding

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.650.000
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die auf der Rückseite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Martich Beteiligungs GmbH.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 2010
Fliesen
Wohnfläche 310 m²
Gesamtfläche 2.910 m², Grundstücksfläche 2.912 m²
1 Terrasse
Terrasse
10 Zimmer
8 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
Garage
5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Heizung

Fußbodenheizung
Solar
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Diese vom Architekten geplante Traumvilla befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet der Gemeinde Söding. Mit raffinierten Details, wie Salzwasser Pool und Sauna befindet sich das gesamte Anwesen im technischen top Zustand. Des Weiteren besticht die exklusive Villa besonders durch ihre ruhige, exzellente Lage und ihr perfektes Wohnraumkonzept.

Alle Wohnflächen sind mit Fußbodenheizung versehen und bieten somit ein Maximum an Wohnkomfort. Dieses wahrhaft beeindruckende Gebäude bietet zwei separate Eingänge. Unter anderem den Zugang zur Einliegerwohnung, welche aus einem Schlafzimmer, Bad und einem Wohn- und Essbereich besteht, sowie auch zum Kellergeschoss der Villa. Im Erdgeschoss dieses Schmuckstückes befindet sich ein riesiger Wohn- und Essbereich mit einer wunderschönen Designer Einbauküche. Der Wohnbereich beinhaltet zudem einen modernen Kamin, welcher in kalten Jahreszeiten warme Momente beschert. Ebenfalls weist der Grundriss zwei Schlafzimmer, sowie ein Gästebad auf. Außerdem gelangt man vom Wohnbereich aus auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse, welche durch ihren edlen Salzwasser Pool, sowie den traumhaften Ausblick ins Grüne keine Wünsche offen lässt.

Durch die charmante Treppe, welche mit hellen italienischen Fliesen versehen ist, gelangt man ins Obergeschoss des Anwesens, wo sich drei weitere Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, sowie das Hauptbad, welches mit exklusiver freistehender Badewanne und Dusche versehen ist. Da es sich hierbei um ein Passivbauhaus handelt, verbraucht das Objekt somit rund 90 Prozent weniger Heizwärme als andere Häuser.
Das Orts- und Gemeindebild von Söding-St. Johann zeichnet sich durch viele liebevoll gestaltete Kapellen und Kirchen aus. Wohl am bekanntesten sind die Kalvarienbergkirche im Ortsteil St. Johann, von wo man einen weitreichenden Ausblick bis zur Gleinalpe hat, und die Sebastianikirche im Ortsteil Söding, die auf einem kleinen Hügel liegt und einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende Gegend bietet.

Eine weitere sakrale Rarität ist die Kapelle Maria Einsiedeln, eine Art Hommage an den Wallfahrtsort Maria Einsiedeln in der Schweiz. Eine weitere Besonderheit dieser Gemeinde ist die 5-Schlösserwanderung, die hier in Söding - St. Johann beginnt und Wanderer über die Gemeindegrenzen hinaus bis nach Graz Umgebung führt. Für alle „süßen“ Gäste lohnt sich ein Besuch bei den "Tortenkomponisten“. Hier werden die Gäste mit köstlichen Kunstwerken aus der Bio-Schaukonditorei und selbst geröstetem Bio-Kaffee verwöhnt.

Diese traumhafte Villa befindet sich in der Gemeinde Söding-St. Johann im grünen Bezirk Voitsberg. Der Bezirk liegt etwa 17 Kilometer westlich von der steirischen Landeshauptstadt Graz entfernt und beheimatet circa 9.400 Einwohner.

Die Gemeinde Voitsberg ist Teil der Weststeirischen Lipizzanerheimat, am Beginn der Schilcherweinstraße. Inmitten der traumhaften Hügellandschaft liegt auch der Sitz der ältesten Kulturpferderasse Europas, der Lipizzaner. Der Energieausweis ist beauftragt und wird vom Verkäufer nachgereicht.

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