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Einfamilienhaus mit viel Potential in exklusiver Wohnsiedlung

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbHFrau Mag. Alena Hawle
Zimmer6
Fläche m²112
Preis
699.000
2353 Guntramsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis699.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten70,95

Merkmale

Baujahr 1975
Neubau, Gepflegt, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Linoleum, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 112 m²
Gesamtfläche 224 m², Grundstücksfläche 693 m²
1 Terrasse 20 m² südostseitig
südostseitig, Garten
6 Zimmer
Kellerfläche 98,2 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung, Sauna, Rolläden, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 260,3 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,27
F

Beschreibung

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgendes Einfamilienhaus mit Potential zum sofortigen Ankauf an:

Einfamilienhaus mit großem Potential in exklusiver Lage

Das 1975 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in einer der exklusivsten Wohnsiedlungen Guntramsdorfs. Das Grundstück mit knapp 700m² Gesamtfläche bietet, genauso wie das Haus, unglaublich viele Gestaltungsmöglichkeiten und Platz für eigene Ideen.

Der Grundriss gestaltet sich wie folgt:

Keller: der Keller mit einer Fläche von rd. 92,2m² (zzgl. Garage mit rd. 19,8m²) ist teilweise beheizt und verfügt über jede Menge Tageslicht - folgende Räumlichkeiten finden sich im Keller:

  • Waschküche inkl. Waschbecken und Toilette,
  • Speisekammer,
  • zwei großzügig geschnittene Räume,
  • Werkstatt,
  • Zugang zur Garage

Erdgeschoß: sämtliche Räume im Erdgeschoß, das eine Fläche von rd. 112m² aufweist, können vom Vorraum/Gang aus betreten werden; hier finden sich folgende Räumlichkeiten:

  • Wohnzimmer inklusive wunderschönem Kachelofen, der für ein Wohlfühl-Klima in den kalten Monaten sorgt,
  • Schlafzimmer,
  • zwei Kinderzimmer,
  • ein weiteres Zimmer, das bis dato als Ankleide- und Bügelzimmer genutzt wurde,
  • Esszimmer,
  • voll ausgestattete Küche mit direkt angrenzendem Abstellraum/Speisekammer,
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und ausreichend Tageslicht,
  • separate Toilette,
  • Abstellraum,
  • große Terrasse, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist 

Dachgeschoß: der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut und verfügt über eine (geschätzte) Fläche von rd. 50m²

Sämtliche Fenster im Erdgeschoß sind mit Außenjalousien versehen.

Die Heizung (Gaszentral) wurde vor zwei Jahren erneuert und präsentiert sich daher auch in einem sehr guten Zustand.

Der Garten sowie die gemütliche Terrasse sind von der Straße uneinsehbar und laden so zur Entspannung ein. Unter der Terrasse befindet sich sogar ein Geräteschuppen.

Die monatliche Vorschreibung für Grundsteuer, Kanal - und Abfallwirtschaftsgebühren belaufen sich dzt. auf rd. EUR 70,95 brutto.

Das Haus wird mit fast dem kompletten Inventar, das bereits auf den Fotos ersichtlich ist, übergeben.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Schule, Kindergarten, Ärzte, Restaurants etc.) sind in näherer Umgebung vorhanden und in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch der naheliegende Badeteich "Ozean" ist vom Haus nur rd. 15 Gehminuten entfernt und lädt im Sommer zum Baden ein.

Sie möchten diese Immobilie gerne besichtigen? Dann schicken Sie mir gerne eine Anfrage direkt über das Inserat oder rufen Sie mich unter 0676/700 99 39 an!

Alternativ können Sie mir auch gerne eine E-Mail an anfrage@dfi.co.at senden.

Ich freue mich auf Sie! 

Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
U-Bahn <8.500m
Straßenbahn <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ozean, Rathaus, Heurigen, Sportplatz

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