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Einfamilienhaus ruhig gute Anbindungen Bezirk Hollabrunn
Haus mit Garten Nähe Retz mit guter Zugverbindung
Haus ruhige Lage mit südlicher Terrasse
Haus mit sonniger Südterrasse
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Haus ruhig mit Bahnverbindung Zugverbindung Bahnanschluss
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2074 Unterretzbach Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Süd-Terrasse und großem Garten

Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KGHerr Hans Georg Homolatsch
Zimmer5
Fläche m²120
Preis
267.000
2.225 / m²
2074 Unterretzbach

Einmalige Kosten

Kaufpreis267.000 Kaufpreis pro m²2.225
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1994
Gepflegt, Fertigteilbauweise, Laminat, Fertigparkett, Fliesen
Wohnfläche 120 m²
Grundstücksfläche 922 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 63 m², 1 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Fenster

Heizung

Ofenheizung
Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 96 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,18
C

Beschreibung

Dieses Mitte der 90er Jahre errichtete Haus besticht durch seine hervorragende Raumaufteilung auf 2 Etagen, seinen großen Garten mit südlich ausgerichteter Terrasse und seine sonnige Ruhelage. Retz mit seiner guten Infrastruktur ist nur 4 km entfernt.

Das Einfamilienhaus gliedert sich wie folgt:

  • Erdgeschoß
    • Eingangsbereich mit Stiegenaufgang
    • Küche
    • Großes Wohnzimmer mit Essecke und Ausgang auf die Terrasse
    • Gang
    • Bad mit Fenster
    • WC
    • Kellerabgang
  • Obergeschoß
    • Vorraum
    • 1 Schlafzimmer mit Balkon
    • 2 Kinderzimmer
    • Arbeitsraum
    • WC mit Fenster
  • Keller
    • Gang
    • 2 Abstellräume
    • Lagerraum
    • Kellerstüberl
    • Werkstattraum
    • Waschküche
    • WC
    • Aufgang zur Garage
  • Garage

Das Hanlo Fertigteilhaus 'München' hat eine Zentralheizung mit Flüssiggas, die Therme ist im Badezimmer, der Tank im Garten.

Der zusätzliche Holzofen im Wohnzimmer verbreitet noch zusätzlich wohlige und behagliche Wärme im Haus.

Die südlich ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

Im idyllischen Weinbauort Unterretzbach gibt es ein Lebensmittelgeschäft mit frischen Backwaren in der Früh, eine Bankfiliale, weiters einen praktischen Arzt, ein feines Wirtshaus (Retzbacherhof), das auch gerne von Gästen aus der Umgebung und aus Wien besucht wird, sowie zwei wunderbare Heurige.

Im nur 4 km entfernten Retz gibt es eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Der idyllische Retzer Hauptplatz mit seinen weitläufigen unterirdischen Weinkellern ist weithin berühmt. Nicht umsonst sagt man, dass Retz der Mittelpunkt der österreichsichen "Toskana" sei.

Unterretzbach hat einen eigenen Bahnhof. Nach Wien und Znaim gibt es ca. alle 2 Stunden eine direkte Zugverbindung. Direkt von Retz aus fahren die Züge im Stundentakt nach Wien.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Hans Georg Homolatsch

Mobil: 0676 45 39 328

h.homolatsch@donauimmo.at

Objekt Nr. 46077 auf www.donauimmo.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <3.500m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Retz

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