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Mehrfamilienhaus mit exklusiver DG-Wohnung und Seeblick

s REAL - Neusiedl am SeeFrau Margit Zettel
Zimmer8
Fläche m²312
Preis
1.050.000
3.360,32 / m²
7100 Neusiedl am See

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.050.000 Kaufpreis pro m²3.360,32
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Neubau
Massivbauweise, Laminat, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 312,47 m²
Grundstücksfläche 455 m²
3 Terrassen 155,99 m²
8 Zimmer
Kellerfläche 102,5 m², 4 Badezimmer, Abstellraum
2 Parkplätze
1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Teilmöbliert, Alarmanlage, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Kamin, Sauna

Heizung

Fußbodenheizung
Gas, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 35,22 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Wohnen über den Dächern der Seestadt auf höchstem Niveau - mit Gewölbekeller sowie parifiziert getrennt begehbaren Wohneinheiten zur Eigennutzung oder Vermietung.

Ein Objekt mit Seltenheitswert, da die Kombination "Wohnen im Dachgeschoss mit riesiger Terrasse und tollem Fernblick" mit der Möglichkeit die anderen Einheiten zu vermieten, eine besondere Gelegenheit bietet.

Die gesamte Nutzfläche inkl. Gewölbekeller beträgt etwa 568 m² und besteht aus insgesamt 5 Wohneinheiten (Top 4 wurde bereits verkauft) mit Garage sowie PKW Abstellplätzen. 

Die einzelnen Wohneinheiten im Detail:

TOP 3 - High End Dachgeschossausbau BJ 2016 mit etwa 163,47 m² Wohnnutzfläche und einer 127,64 m² großen Terrasse samt Sauna und Whirlpool, mit atemberaubenden Blick auf den Neusiedler See sowie Umgebung.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2387663?accessKey=61be

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Highlights im DG:
+ Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
+ Loxone Bus-System - über Handyapp steuerbar
+ Klimaanlage 
+ hochwertiger Eichenparkettboden im Rundhobelstil 
+ dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Alarmanlage 
+ LED-Beleuchtung im gesamten Haus
+ hochwertiges Sonnensegel auf der Terrasse
+ exklusive Markenküche mit Siemensgeräten, Marmorsteinplatte, Induktionsherd, Dampfgarer, Kaffeemaschine und Backofen

Die Wohnung gliedert sich folgendermaßen: 
+ Diele, Empfangsbereich im EG
+ Vorraum
+ großer Wohn-Essbereich, etwa 75 m² mit offenem Kamin, Seeblick sowie Zugang zur Terrasse
+ Schlafzimmer
+ Abstellraum
+ Toilette
+ Badezimmer mit Wanne und Duschkabine
+ Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse

Top 1 - im Erdgeschoss, generalsaniert 2016 mit ca. 46,27 m² bestehend aus:
+ Vorraum
+ Küche-Wohn-Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche
+ Toilette

Top 2 - im Erdgeschoss, generalsaniert 2016 mit ca. 75,17 m² bestehend aus:
+ Vorraum
+ Badezimmer mit Waschbereich und Dusche
+ Toilette
+ Schlafzimmer
+ Wohn-Essbereich mit ca. 38,73 m² mit Zugang zur Terrasse

Die beiden Einheiten können bei Bedarf zusammengelegt werden.

Top 7 - im Untergeschoss, Garconniere mit ca. 27,56 m² 

Top 5 - im Kellergeschoss, ursprüngliches Gewölbelokal mit ca. 102,50 m² samt WC-Anlage, hier wurde vor etwa 3 Jahren eine Lüftungsanlage eingebaut.

Der Gewölbekeller würde sich als Atelier, Partyraum, Ausstellungsraum etc. sehr gut eignen.

Verkehrsanbindung:

Neusiedl am See ist direkt über die Autobahn A 4 und B 50 erreichbar, hat eine sehr gute Anbindung an das Bahnnetz und der Flughafen Wien ist nur 25 Minuten entfernt.

Rundherum:

Die Region um Neusiedl bietet ein mildes, südliches Mikroklima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr. Die einzigartige Landschaft mit den weiten Ebenen, idyllischen Weingärten sowie die außergewöhnliche Pflanzen- und Tierwelt begeistern jeden Naturliebhaber.
Die direkte Umgebung bietet sowohl ein großes kulturelles, kulinarisches wie auch sportliches Angebot mit optimalem Erholungswert.

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit der genauen Adresse.

Gerne helfen wir bei Fragen rund um Finanzierungen und freuen uns auf Ihren Anruf!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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