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Ausblick von der Terrasse
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Ausgang auf die Terrasse
Hauptschlafzimmer
Ausblick von der Terrasse
Ausblick von der Terrasse
St.Leonharder See
Seezugang mit Steg
Seezugang

Exklusive Dachgeschosswohnung mit eigenem Seezugang in Villach

Welisch+Engl GmbH & Co KGHerr Christian Mößlacher
Zimmer4
Fläche m²135
Preis
649.000
9500 Villach

Einmalige Kosten

Kaufpreis649.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Merkmale

Baujahr 2007
Neuwertig, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 135 m²
südwestseitig
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Kamin, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,9
B

Beschreibung

In unverbaubauer Aussichtslage, direkt am St.Leonharder See in Villach, wird eine exklusive Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung zum Kauf angeboten. Diese seltene Gelegenheit zeichnet sich vor allem durch die Möglichkeit einer direkten Seenutzung aus und ist deshalb eine einzigartige und rare Gelegenheit am Immobilienmarkt.

Die angebotene Immobilie im Dachgeschoß des Wohnhauses ist als Maisonette-Wohnung konzipiert und teilt sich auf wie folgt:

1.Ebene (2.Obergeschoß):

• großzügiger Eingangsbereich
• Wohn- und Essbereich mit eingerichteter Küche und eingebauten Kaminofen
• Terrasse Richtung Süd-West mit einzigartigem und unverbaubaren Blick auf den St.Leonharder See und Richtung Dobratsch sowie Mangart
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit großzügiger Regendusche und WC
• Abstellraum
• Wäscheraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Wäschetrockner

2.Ebene:

• Großzügiges Schlafzimmer
• Schrankraum
• Badezimmer mit Badewanne, großzügiger Regendusche, WC und Bidet

Weitere Merkmale dieser Immobilie:

• exklusiver Seezugang über die Allgemeinfläche des Wohnhauses, inkl. Badesteg. Der Zugang erfolgt direkt über die Tiefgarage des Hauses
• insgesamt ca. 135m² Wohnfläche
• Kellerabteil
• ein Tiefgaragenstellplatz
• Küche inkludiert
• Schiebetür für Terrasse
• eingebauter Kaminofen im Wohnbereich
• Parkett- bzw. Fliesenböden
• Holz-Treppe mit Glasgeländer
• komplette Massivbauweise inkl. der Dachschrägen
• Geringe Betriebskosten von nur ca. €2,20 pro m², d.h. ca. €300 pro Monat
• Elektrisches Raffstore im Wohnzimmer, ansonsten Rollos, Beschattung der Dachflächenfenster ebenfalls elektrisch
• Insektenschutzgitter
• elektrische Lichtkuppeln im Schrankraum, beim Treppenbereich und im Badezimmer auf der 2. Ebene
• Holzböden: Achateiche (Räuchereiche) und Esche natur
• Fußbodenheizung im Vorraum und in den Badezimmern
• Allgemeiner Fahrradraum und Waschraum im Keller

Lage der Immobilie:

• exklusive Seelage, direkt am St.Leonharder See in Villach
• Naherholungs- und Wandergebiete wie Vassacher See, Kumitzberg oder Oswaldiberg in unmittelbarer Umgebung
• Skigebiet Gerlitzen oder Ossiacher See in 5-10 Autominuten erreichbar
• Innenstadt von Villach problemlos zu Fuß erreichbar
• nächster Autobahnanschluss nur 3km entfernt
• nächster Supermarkt in 5 Fußminuten erreichbar
• HWB=43, fGEE=0,9

ACHTUNG: Bei konkretem Intersse senden Sie uns bitte eine E-Mail mit vollständig ausgefülltem Anfrageformular (Name, Vorname, Adresse, Mail-Adresse und Telefonnummer). Gerne erhalten Sie im Anschluss von uns weitere Informationen, Bilder, sowie einen Grundriss der Immobilie. Folglich ist nach Rücksprache gerne eine Besichtigung der Wohnung möglich.

Kauf-Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
• Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.)
• Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Notars

Weitere Immobilien und Informationen zu unserem Immobilien- und Planungsbüro finden Sie unter: www.we-immo.at

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