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Wohnung - modern - ruhig! Stadtzentrum

Ing. Hans KAPELLER
Zimmer4
Fläche m²101
PreisKaufpreis bei Interesse
9800 Spittal an der Drau

Einmalige Kosten

Provision: Der Maklervertrag mit uns/unserem Beauftragten kommt durch (schriftliche) Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in der Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe, derzeit 20%, ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung an die EV IMMOBILIEN GmbH fällig. Alle weiteren Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren wie z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten, die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt der Erwerber. Hinweise: EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sowie auf Basis der von unserem Auftraggeber übermittelten Informationen. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 1980
Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2014, Dielen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 101 m²
Gesamtfläche 106 m²
1 Balkon
südseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Kamin, Gartennutzung
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Möbiliert
Einbaumöbel
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Teilklima
Bergpanorama
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Heizung

Ofenheizung
Fußbodenheizung, Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 24 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,81
A

Beschreibung

Die Luxuswohnung wurde vor ein paar Jahren generalsaniert und in eine, dem gehobenen Standard entsprechenden Oase für die ganze Familie verwandelt. Diese ist im Bedarfsfall barrierefrei erreichbar. Die Wohneinheit ist mit hochwertigen Materialen ausgestattet und entsprechend umgebaut worden. Beim Betreten spürt man schon den modernen ,aber bequemen Flair dieses Appartements. Lichtdurchflutete Räume, Massivmöbel, top moderne Fliesen an Wand und Böden, hochwertige Parkettböden gepaart mit funktionellen und zeitgemäßen Einrichtungen in Bad und Küche erlauben gemeinsam mit einem gelungenen Farbkonzept, in Grau und Weiß gehalten, ein sich zu Hause fühlen zu jeder Zeit. Behilflich dabei ist das eingebaute KNX-Bussystem, welches die Vernetzung sämtlicher verbauter Gebäudetechnik übernimmt. Selbst der Kaminofen ist mit einer Abbrandsteuerung ausgestattet. Diese technische Raffinesse garantiert eine optimale Energienutzung. Damit sind auch die High-Endgeräte in Küche und anderen Räumen perfekt nutzbar. Die Infrarotheizung in den Räumen, die deckengleich eingebaut wurde, ist sparsamst zu betreiben. Zum optimalen Raumklima tragen Be- und Entlüftungen bei jedem Fenster genauso bei, wie eine mobile Klimaanlage in den Sommermonaten oder der Kaminofen im Winter. Automatische Rollläden oder Raffstores bei jedem 3-fach verglastem Fenster bringen auf Knopfdruck die gewünschten Effekte ins Rauminnere. Der Wohn-Essraum wird von dem Küchenbereich optimal ergänzt. Dieser erlaubt es der ganzen Familie im High-Endbereich zu kochen. Die nach Süden ausgerichtete Balkonterrasse mit automatischem Beschattungssystem lädt zum Relaxen ein. Diese Wohnung ist ein Familienparadies für Wohnzwecke aber auch extrem gut nutzbar für Ferienzwecke.
Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und einer besonderen Lage inmitten im Zentrum der Stadt Spittal an der Drau. In unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz, dem Bahnhof und dem Stadtpark bietet das Objekt alle Annehmlichkeiten. Sämtliche Einrichtungen für den alltäglichen Gebrauch wie auch Einrichtungen für Freizeit, etc. liegen in unmittelbarer Umgebung. Von hier kommen Sie in wenigen Minuten privat oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die umliegenden Highlights die die Bezirksstadt Spittal und ihre Umgebung zu bieten haben. Spittal, eine Stadt im westlichen Teil Kärntens mit rd. 16.000 Einwohnern, liegt mittelbar am Millstättersee. Mit der Nähe zu Slowenien und Italien herrscht ein sehr weltoffenes Klima. Über die nahe Autobahnanbindung sind der Wörthersee, der Ossiacher See sowie mehrere Skigebiete (Katschberg, Bad Kleinkirchheim, Turrach) rasch erreichbar. Der Hausberg, das Goldeck liegt in sprichwörtlicher Griffnähe. Sommer und Wintersportler sind dort perfekt aufgehoben und kommen auf ihre Kosten. In ca. 45 Minuten erreicht man den Flughafen in Klagenfurt oder in rd. 1,5 Std. den Flughafen in Salzburg. In rd. 2,0 Stunden sind Sie an den traumhaften Sandstränden der Oberen Adria oder in rd. 1,5 Std. in der Festspielstadt Salzburg, von der Sie wiederum gleich auch in München sind. Erleben Sie Spittal, die Region Millstättersee, erleben Sie die Stadt und lassen Sie sich von den fast unzähligen Möglichkeiten, die die Region rund um die Bezirksstadt zu bieten hat, inspirieren.

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