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Ibesichhaus_Visualisierung_NEU

Horn XI - LZ: 2730 (Sanierungsprojekt) - Top 7

Stefanie Wagner
Zimmer2
Fläche m²64
Miete
616
Robert-Hamerling-Straße 11, 3580 Horn

Laufende Kosten

Monatliche Kosten615,7

Einmalige Kosten

Kaution28.533,5

Merkmale

Baujahr 2021/2022
Erstbezug
Wohnfläche 64,29 m²
Gesamtfläche 64,29 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 39,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,85
A

Beschreibung

Mitten im Stadtzentrum von Horn in der Robert-Hamerling-Straße 11 saniert die Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft Kamptal GmbH seit Mai 2021 ein historisches Objekt – das ehemalige Ibesichhaus.


Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst eine Ordination und ein Lokal für Therapie / Praxis oder Büro im Erdgeschoss, eine Ordination im ersten Obergeschoss sowie vier Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, die mit einer Aufzugsanlage erschlossen werden. Die Allgemeinbereiche sind barrierefrei ausgeführt. Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über einen wunderbaren Ausblick auf die Stadtmauer und auf die Türme der Stadt.


Herr Dr. Jürgen Heger wird als Gynäkologe seine neue Praxis im Erdgeschoss beziehen. Frau Dr. Katharina Woletz wird im ersten Obergeschoss mit einer Zahnarztpraxis vertreten sein.


Im Innenhof befinden sich die zugeordneten Stellplätze, der Müllraum und ein überdachter Fahrradabstellplatz. Den Wohnungen ist je ein Parteienkeller im Erdgeschoss bzw. Dachgeschoss zugewiesen. Die Wohnung 4 im Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Balkon, den übrigen Wohneinheiten wird ein Gemeinschaftsbalkon hofseitig im Obergeschoss zugeordnet.


Höchster Wert wird auf die Qualität der verwendeten Baustoffe und die Sanierung der historischen Elemente gelegt. Aufgrund der zentralen Lage wurde besonderes Augenmerk auf die Schalldämmung der Außenbauteile gesetzt. Die Wärmedämmung entspricht der Qualität eines Niedrigenergiehauses.


Die Wohnungen können vorerst gemietet und in weiterer Folge auch ins Eigentum übertragen werden. Es besteht auch die Möglichkeit einen Wohnzuschuss beim Land NÖ anzusuchen. Die zwei bzw. drei Zimmer Wohnungen (55-68 m²) sind altersgerecht mit Dusche ausgestattet. Die hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fliesen, innenliegenden Sonnenschutz und Fußbodenheizung wertet das historische Bestandsgebäude bezüglich der Wohnqualität auf.


Mit Ende Mai 2022 werden die Ordinationen fertiggestellt.  Die Wohnungen sind mit Ende Juni / Anfang Juli 2022 bezugsfertig. Derzeit sind noch Wohnungen bzw. ein Lokal für Therapie / Praxis oder Büro mit 60 m² verfügbar.



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