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Wohnzimmer
Küche
Loggia
Außenansicht
Vorzimmer
Vorzimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2
Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Loggia
Spielplatz
Ausblick
Garage
WC
Abstellraum

Helle 3,5 Zimmer Wohnung mit Garage / vollmöbliert

Zeininger Immobilien GmbHHerr Lukas Gabriel, BSc.
Zimmer3.5
Fläche m²88
Preis
359.850
Klausenbachstraße 44, 4040 Linz

Einmalige Kosten

Kaufpreis359.850
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten300,49 Betriebskosten285,61 USt. Betriebskosten14,88

Merkmale

Baujahr 1990
Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 87,94 m²
Gesamtfläche 87,94 m²
1 Loggia
Garten
3,5 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 58 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,25
C

Beschreibung

St. Magdalena / Leben in ruhiger Top Lage

Die großzügige, möblierte helle 3,5 Zimmer Wohnung in der Klausenbachstraße 44 wurde ca. 1990 erbaut und steht ab sofort inkl. einer Garage im Erdgeschoss zum Verkauf.

Durch die wunderbare Lage nähe Haselbach bietet dieses Objekt viel Ruhe, tolle Freizeitmöglichkeiten und jede Menge Spazierwege. Durch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und auch die Universität oder das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.

Direkt neben dem Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss die dazugehörige Garage mit ca. 13,58m².
Im Innenhof der Wohnanlage befindet sich ein sehr liebevoll angelegt und gepflegter Garten und kleiner Spielplatz für alle Bewohner des Hauses.

Im 2. OG ohne Lift teilt sich die Wohnnutzfläche wie folgt auf:
• ca. 84,88 m² Wohnfläche
• ca. 5,1m² Loggia/Balkon

• ca. 13,58 m² Garage im Erdgeschoss

Zur Wohnung gehört auch noch ein Kellerabteil dazu.
Das Haus wird mit einer Gasheizung betrieben, wobei bereits die Fernwärme ins Haus eingezogen ist und jederzeit angeschlossen werden kann.
Bezug ab sofort möglich.

Im Rücklagentopf befindet sich aktuell ein Guthaben von ca. 52.000€.

Die üblichen Kaufnebenkosten belaufen sich auf 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3 % Vermittlungskosten sowie Vertragserrichtungskosten (wird vom Rechtsanwalt bzw. Treuhänder verrechnet)

Interessiert? Informieren Sie sich!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieser Wohnung.

Lassen Sie sich die seltene Gelegenheit nicht entgehen!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gerne stehe ich Ihnen Herr Lukas Gabriel, BSc unter 0664/9272515 für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Anbieter:in

GewerblichZeininger Immobilien GmbHHerr Lukas Gabriel, BSc.
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