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Modernes Landhaus mit zusätzlichem Grundstück
wunderschöner, freier Blick auf Ellmau
Hauptwohnung/offenes Wohnen-Essen-Kochen
Hauptwohnung/offenes Wohnen-Essen-Kochen
Hauptwohnung/offenes Wohnen/Essen/Kochen
Hauptwohnung/offenes Wohnen-Essen-Kochen
Hauptwohnung/Masterzimmer
Hauptwohnung/Masterbad
Hauptwohnung/Masterbad
Hauptwohnung/2. Schlafzimmer
Hauptwohnung/Eingang mit Lift
Hauptwohnung/Saunabereich
Einliegerwohnung/offenes Wohnen-Essen-Kochen
Einliegerwohnung/offenes Wohnen-Essen-Kochen
Einliegerwohnung/offenes Wohnen-Essen-Kochen
Einliegerwohnung/Badezimmer
Haus in sehr schöner Lage

Neubau-Villa in sehr ruhiger Sonnenlage mit wunderschönem Rundumblick

RaiffeisenBank Going eGen (mbH)Frau Rosalinde Schreder
Fläche m²280
Preis
2.980.000
6352 Ellmau

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.980.000

Merkmale

Baujahr 2018
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Neubaustandard, Unterkellert
Wohnfläche 280 m²
Gesamtfläche 280 m², Grundstücksfläche 461 m², 2 Wohneinheiten
Terrasse
3 Schlafzimmer
4 Badezimmer
Garage
6 Parkplätze, 2 Garage, 8 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Vollmöbliert, Kamin
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 51 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 83
G

Beschreibung

Dieses traditionelle und moderne, wunderschöne Landhaus liegt in Bestlage mit Rundumsicht und unverbaubarer Aussicht.
Fernsicht bis Achensee - Rofangebirge/Kitzbüheler Horn.

Das exklusive Anwesen wurde 2017/18 in qualitativ hochwertiger Ausführung fertiggestellt und liegt in leichter Hanglage in einer sehr gepflegten, ruhigen, absolut sonnigen Wohngegend - S/W-Ausrichtung.
Aufgrund der Lage ist es einer der begehrtesten Plätze in Ellmau.

Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten:
Eine komplett, sehr hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit 65 m² Wohnfläche mit 40 m² Terrasse über der Doppelgarage sowie ein beheizter Außenkeller mit 11 m².
Diese bezaubernde Wohnung hat eine wunderbare Fernsicht auf die Bergstationen Ellmau/Scheffau, Wilder Kaiser und Dorfzentrum Ellmau.

Zur exklusiven Hauptwohnung mit ca. 213 m² Wohnfläche und Doppelgarage mit 53 m² gehört ein Lift.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Balkone mit Glas- und Edelstahlgeländer.
Die Balkonböden sind mit wetterfesten Paneelen belegt.

Der Zugang zur Haupt- und Einliegerwohnung erfolgt über die Ostseite.
Ebenso ist der Zugang zur Hauptwohnung über einen Eingang im Untergeschoss möglich.
Damit haben Sie einen direkten Zugang im Gebäude zur Garage und dem Lift.

In der Hauptwohnung und teilweise in der Einliegerwohnung sind Raffstores eingebaut.
Für eine eventuelle Nachrüstung sind die elektrischen Anschlüsse vorhanden.

Im gesamten Haus befinden sich vier Bäder inklusive Sauna.
Für einen Saunaeinbau liegt eine Planung der Fa. Klafs vor. Alle Zu- und Ablaufleitungen sind vormontiert.
Die Wohn- und Schlafräume haben breite Eichenpaneele und Eichentüren.
Waschmaschinenanschlüsse sind vorhanden.

Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Holzablagerung, Motorrad etc.
In der Garage sind Starkstrom und Stromanschluss für ein E-Fahrzeug vorhanden.
6 Autofreistellplätze stehen zur Verfügung.

Heizung: Bodenheizung über Gas

Das Hallenbad mit großzügig angelegtem Schwimmteich, die Saunalandschaft, die Tennishalle, die Kletterhalle, die Hallentennisplätze und die Langlaufloipe erreichen Sie zu Fuß in etwa drei bis vier Minuten.
In nur 15 Gehminuten erreichen Sie das idyllische Ortszentrum mit all seinen infrastrukturellen Einrichtungen.
Den Golfplatz erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Die legendäre Sportstadt Kitzbühel erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.
Im Winterbetrieb steht Ihnen ein Skibus, welcher im ca. 20 Minuten-Turnus fährt, zur Talstation Ellmau in die SkiWelt Wilder Kaiser/Brixen zur Verfügung.


Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt von der Provision in Rechnung gestellt!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 51.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 83.0

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