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Haus mit Garten
Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Zimmer1
Bad
Bad

sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit traumhaften Garten - südlich ausgerichtet

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGFrau Suzana Milasevic
Zimmer5
Fläche m²120
Preis
549.000
2353 Guntramsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis549.000
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr ca. 1950
Altbau
Wohnfläche 120 m²
Grundstücksfläche 615 m²
1 Terrasse 35 m²
Garten
5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 228 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,6
E

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1950 erbaut und steht ab sofort zum Verkauf. Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand (Elektrik, Heizung etc. müssen erneuert werden), somit besteht viel Gestaltungsfreiraum für ein persönliches Wohnkonzept und ein stimmungsvolles Zuhause. Besonders ansprechend ist der großzügige Garten, dieser ist südlich ausgerichtet. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 615 qm.

Die Zimmer sind auf 2 Ebenen aufgeteilt:
Untere Wohnebene:
-Wohnzimmer
-Zimmer 1
-Küche
-WC
-Bad mit Badewanne
-Lagerraum
-Garagenstellplatz

Obere Wohnebene:
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Zimmer 4 mit Zugang zur Dachterrasse ca. 35 qm

Bauklasse I / II - geschlossene Bauweise.
Die max. Bebauungsfläche für das Hauptgebäude beträgt 150 qm.
Die max. Bebauungsfläche für ein Nebengebäude beträgt 100 qm.

Ein Blitzableiter wurde vor ca. 20 Jahren eingebaut. 2 von 3 Rauchfängen sind derzeit aktiv.

Genießen Sie die ideale Lage im Speckgürtel Wiens. Auch an Freizeitangeboten wie Tennis und Golf mangelt es nicht. Badeteiche und der Schlosspark Laxenburg laden zum Erholen ein.



Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
- Variabler Zinssatz ab 0,5 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,762%)
- Fixer Zinssatz ab 1,4% möglich
- Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren
- Laufzeit möglich bis zu 50 JahrenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 228.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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