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PRIVATVERKAUF - Gemütliche 50 m² Eigentumswohnung mit Balkon in Straßgang

PrivatFrau Petra Hammer-Maier
Zimmer2
Fläche m²50
Preis
210.000
Hanns-Koren-Ring 42, 8054 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis210.000

Laufende Kosten

Betriebskosten92,05 Sonstige Kosten44,28 Heizkosten33,83

Merkmale

Baujahr 2010
Neubau, Gepflegt, Unterkellert
Gesamtfläche 50 m²
1 Balkon 10 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 62,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,82
A

Beschreibung

Die im 1. Stock (Lift vorhanden) gelegene 50 m² große Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss. Sie besteht aus einer Wohn-Ess-Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separatem WC, großem Abstellraum und Vorraum. Weiters ist von der Wohn-Ess-Küche aus ein 10 m² großer Balkon begehbar. Zur Wohnung zugehörig ist außerdem ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz im Freien, der im Kaufpreis inkludiert ist.

Bis zum Boden reichende Fenster sorgen für viel Licht. In der Früh wird vor allem das ostseitig ausgerichtete Schlafzimmer mit Sonnenstrahlen durchflutet. Alternativ gibt es in diesem Raum auch einen Rollladen mit Insektenschutzrollos, falls man es doch etwas dunkler bevorzugt.

Zu Mittag und über den Nachmittag wandert die Sonne zur Wohn-Ess-Küche. Dieser Raum ist mit einer schönen, neutralen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis beinhaltet ist. Kühlschrank, Ofen, Herd, Geschirrspüler und Mikrowelle der Marke Zanussi sind vorhanden und funktionieren.

Der südseitig ausgerichtete Balkon lädt zu vielen Sonnenstunden ein. Ein weiteres Plus: der Balkon ist durch den darüberliegenden Balkon überdacht und somit vor Regen weitestgehend geschützt.

Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem weiteren Hängeschrank und einem Spiegelschrank ausgestattet. Die Schränke und die Duschkabine haben bereits Gebrauchspuren, funktionieren aber noch und sind im Kaufpreis inkludiert. Das Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einer Lüftung ausgestattet.

Besonders geräumig und vergleichsweise groß ist der Abstellraum mit seinen fast 3 m².

Zu den Allgemeinräumen gehören Fahrrad-/Kinderwagen-Abstellräume und ein Trockenraum. Im allgemeinen Garten befinden sich Spielplätze und Sitzmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde im Dezember 2010 gebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Solarenergie, dadurch bleibt der monatliche Aufwand relativ gering. Geheizt wird mittels Zentralheizung (Gas).

Bezug ist ab Mitte Dezember nach Absprache möglich. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht im Preis inkludiert, außer anders angegeben.

Der Verkauf erfolgt privat ohne Makler - daher entfällt eine Maklerprovision. MARKLERANRUFE SIND NICHT ERWÜNSCHT!

Bei ernsthaftem Kaufinteresse bitte um Kontaktaufnahme per Mail. Besichtigungen sind ab 14.5. möglich (auch am Wochenende).
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Straßgang.
Fußläufig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Post und Trafik erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem ein Kindergarten und eine Schule sowie das Straßganger Bad. In 5-6 Fahrminuten sind die Shopping City Seiersberg bzw. Shopping Center West und Ikea mit dem Auto erreichbar. Auch die Autobahnauffahrten befinden sich dort und Sie sind somit verkehrstechnisch perfekt angebunden.
Zur nächsten Bushaltestelle geht man 400 m (Buslinie 32, 62) bzw. 900 m zur Haltestelle für die Buslinie 31. Outdoorfans finden am nahegelegenen Buchkogel ein grünes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen.

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PrivatFrau Petra Hammer-Maier

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