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Posch IV: Moderne Neubauerstbezugswohnungen

RT Immobilien Mag. Buchwieser & Toth GmbHHerr Oliver Pfeiler
Zimmer3
Fläche m²66
Miete
1.242
1140 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.241,72 Gesamtbelastung Netto1.128,84 USt. Gesamtbelastung112,88 Miete983,62 USt. Miete98,36 Betriebskosten145,22 USt. Betriebskosten14,52

Einmalige Kosten

Provision: 2.709,22 € inkl. 20% USt.
Kaution: 5.000,00 €

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Mansarddach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 66,01 m²
1 Terrasse 5,71 m² südostseitig
1 Balkon 4,43 m² südostseitig
3 Zimmer

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 27 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,72
A

Beschreibung

Posch IV: Neubauerstbezug mit optimaler Verkehrsanbindung in 1140 Wien:

  • 27 Mietwohnungen (davon sind auch 2 Büros möglich)
  • Erstbezug & Neubau
  • jede Wohnung mit Freifläche
  • Höchste Energieeffizien mit Klimaaktiv Gold Standard
  • Ideale Lage & Verkehrsanbindung gleich bei der U3-Station "Hütteldorfer Straße"
  • Hochwertige Ausstattung: Balkon, Terrasse oder Garten in jeder Wohnung, vollmöblierte Küche, edle Bäder, Fußbodenheizung, Parkettböden und Fliesen, teilweise Klimaanlagen, Beschattung elektrisch, uvm.
  • Luftwärmepumpe als Heizungssystem
  • 2-3 Zimmerwohnungen / 30 - 66 qm
  • 470,00 - 1.241,00 € inkl. USt + BK

ERSTBEZUG On the Top: Genießen Sie das Wohngefühl in einer lichtdurchfluteten, ruhigen Maisonette mit Terrassen auf beiden Ebenen und Aircondition.  Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien, und einer interresanten Raumaufteilung. Man betritt die Wohnung durch einen Vorraum, der direkt in die hochwertige und voll ausgestattete Küche, eventuell auch Wohnküche anschließt, die direkt an den Balkon anschließt. Über eine Holztreppe kommt man in das obere Geschoss, direkt in Wohnzimmer, von dem beiden Schlafzimmer und auch das geräumige Wannenbad abgeht. Von der Terrasse hat man einen tollen Blick.

RAUMAUFTEILUNG

untere Ebene: Vorraum, Küche,und Balkonobere Ebene: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer,  Bad mit Wanne, WC, Terrasse & Balkon

AUSSTATTUNG

Klimaanlage, vollausgestattete Einbauküche, elktrische Außenjalausien, Parkettböden, Fliesen in Bad und WC, edles Wannenbad mit Glasspritzschutz, Terrasse und Balkon, Lift, Kinderwagenraum, Fahrradabstellplatz, Allgemeingarten mit Spielplatz, uvm.

Es kann bei Bedarf um 96 Euro, zusätzlich ein Garagenplatz angemietet werden, der ca. 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt ist.

Zentrale Lage inmitten des 14ten

Trotz des Rummels auf der Hütteldorferstrasse finden Sie hier in den Wohnungen Ruhe und Entspannung. Die zentrale Lage der Wohnung und die hervorragende Infrastruktur kombiniert mit der zeitgemäßen Architektur machen diese Wohnungen zu etwas Besonderen, wo die Lebensqualität besonders hervorzuheben ist.

  • Modern Wohnen in gefragter Lage 
  • U4 in wenigen Metern erreichbar (ins Zentrum ca. 25-30 min)
  • Straßenbahn 10,49 in unmittelbarer Nähe
  • Buslinien 12 a und 10a in der Nähe.
  • Nahe gelegene Erholungsmöglichkeiten 

Perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

  • Billa, AYCAN, Lidl, Spar innerhalb von 350 m
  • Mehrere Bäckerein in unmittelbarer Umgebung
  • diverse Restaurants und Kaffeehäuser im Umkreis
  • Ärzte und Apotheken im direkten Nahbereich
  • Nahe gelegene Erholungsmöglichkeiten 

KOSTEN bei Mietvertragsabschluss

5.000,00 Euro Kaution
2.709,29 Euro Provision
240,00 Euro Servicegebühr

laufende Kosten 

1.241,73 Euro Miete p.m.

Heizkosten und Warmwasserkosten nach Verbrauch  (auf Grund des Klimaaktiv Goldzertifikats ist von sehr niedrigen Heizkosten auszugehen)
Stromkosten nach Verbrauch
Wasserkosten nach Verbrauch

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

U-Bahnstation Hütteldorfer Straße

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