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Ansicht von Westen n
Seitenansicht Solarfelder am Dach
Küche in Einliegerwohnung im UG
Bad in Einliegerwohnung im UG
Zimmer im UG
Wohnzimmer im UG
Pelletsofen für Beheizung im UG
Kamin im OG Vorraum
Vorraum OG
Kücheneinrichtung im OG
Wohnzimmer im OG
Schlafzimmer im OG
Dachgeschoss
Balkon Dachgeschoss
Gartenhaus außen
Hangverbau hinter dem Haus

Landhaus mit Erweiterungsmöglichkeiten

RE/MAX CompleteHerr Johann Fleischer
Zimmer5
Fläche m²139
Preis
258.000
9564 Patergassen

Einmalige Kosten

Kaufpreis258.000
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Massivbauweise
Unterkellert
Wohnfläche 139 m²
Gesamtfläche 139 m², Grundstücksfläche 1.020 m², 2 Wohneinheiten
2 Balkone 32 m²
Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
3 Parkplätze, 1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Kamin

Heizung

Ofenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 210 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,14
D

Beschreibung

Das zum Verkauf angebotenen Haus besteht aus einem ebenerdigen Untergeschoss - hier befindet sich eine Einliegerwohnung - und dem Obergeschoss mit einer ausgebauten Wohnung. Im Dachgeschoss, welches sich noch im Rohbau befindet, wäre mit ca. 90 m² Fläche eine Erweiterungsmöglichkeit für eine zusätzliche Wohnung vorhanden.
Beheizt wird das Haus mit einem Pellets - Sichtglasofen im UG, einem Holz Kaminofen im Vorraum des Obergeschosses, sowie einem Holzherd in der Küche. Für die Warmwasseraufbereitung wurden Solarfelder am Dach montiert. Eine Zentralheizung ist derzeit nicht vorhanden kann jedoch problemlos nachgerüstet werden.
Von der Garage aus kommt man durch den Keller ins Obergeschoss oder man verwendet den überdachten Stiegenaufgang seitlich des Hauses. Vom Wohnzimmer im OG geht es direkt auf die terrassenförmig angelegte Grünfläche worauf sich das Gartenhaus und der Gemüsegarten befinden.

Da dieses Haus derzeit noch bewohnt ist, sind Besichtigungen nur
nach vorherige Terminvereinbarung möglich!


Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Terminvoranmeldung vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

INFO zum Ort:
Herrliche Natur, frische Luft und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zeichnen die Gemeinde Reichenau aus. Auf weitläufigen Wanderwegen können Sie sich entspannen und ihre Seele baumeln lassen. Der Ort Patergassen in dem sich das Haus befindet hat ca. 350 Einwohner und liegt 6 km südlich von Ebene Reichenau.
Von Patergassen aus sind Sie schnell in unserer Nachbargemeinde Bad Kleinkirchheim mit den Thermalbädern Römerbad und Kathreintherme, können auf den umliegenden Nockbergen wandern oder auf Falkert und Turrach die herrlichen Schipisten genießen. Der Hausberg der Bevölkerung rund um Patergassen ist der Falkert. An Infrastruktureinrichtungen stehen Ihnen im Ort Patergassen zur Verfügung: Billa Lebensmittelmarkt, Elektrogeschäft, Bäckerei, Friseursalon, zwei Bankinstitute mit Bankomatfunktion und eine Tankstelle. Auch ein Gendarmerieposten befindet sich in Patergassen.
In der Umgebung befindet sich noch eine Disco und das evangelische und katholische Pfarramt mit Kirche.
Der praktizierende Arzt mit Hausapotheke, Herr Dr. Gassler ist in der Ortschaft Vorwald angesiedelt.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 210.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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