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Jahrhundertwende-Villa mit Garage und südostseitigem Garten

Marker Immobilien GmbHHerr Dieter Marker
Zimmer9
Fläche m²294
Preis
350.000
3240 Mank

Einmalige Kosten

Kaufpreis350.000 Kaufpreis / m²1.236,75
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1900
Vollständig renoviert, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2019
Wohnfläche 294 m²
Gesamtfläche 294 m², Grundstücksfläche 963 m², Gartenfläche 602 m²
5 Terrassen 108,04 m² nordseitig, südostseitig
nordseitig, südostseitig, Garten, Wintergarten
9 Zimmer
Kellerfläche 35,15 m², 4 Badezimmer, 5 Toiletten, Abstellraum
Garage
1 Parkplätze, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fenster, Gartennutzung

Heizung

Fernwärme
Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf kommt diese großzügig dimensionierte Liegenschaft, bestehend aus einer entkernten und nach den Wünschen des zukünftigen Käufers adaptierbaren Jahrhundertwende-Villa und einem völlig ebenen, südostseitig ausgerichteten Garten. Beinhaltet in diesem Angebot sind eine Garage sowie zwei weitere Autoabstellplätze. Das Objekt wird im derzeitigen Zustand übergeben. Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, kann bei Bedarf jedoch in drei separate und getrennt zugängliche Wohneinheiten unterteilt werden - ideal zur Nutzung als Ordination oder Büro bzw. zur Weitervermietung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Teilung des Grundstückes sowie eines weiteren Zubaus mit ca. 150 m² Grundfläche. Zahlreiche Außenflächen von insgesamt ca. 98 m² sowie ein Wintergarten runden das Angebot ab.

  • Grünruhelage
  • freistehende, charmante Jahrhundertwende-Villa
  • ca. 963 m² Grundstücksfläche
  • ca. 283 m² Wohnnutzfläche
  • großzügiger Wohn-Bereich
  • ca. 11 m² Wintergarten
  • ca. 98 m² Außenflächen
  • 9 Zimmer
  • 4 Badezimmer
  • 4 separate Toiletten
  • Garage
  • zwei Autoabstellplätze
  • Technikraum
  • ca. 35 m² Kellerfläche
Ausstattung           
  • Rohzustand
  • Innenausbau noch zu bewerkstelligen
Lage und Verkehrsanbindung
  • ca. 16 km südlich von Melk entfernt gelegen
  • Stadtzentrum Wien in ca. 90 km Entfernung
  • Anbindung an Westautobahn Auffahrt Loosdorf in ca. 13 km Entfernung
Infrastruktur

Die Stadtgemeinde verfügt über eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule. Supermärkte, Banken, eine Apotheke, ein Kino sowie sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Das Haus wird im derzeitigen Rohzustand übergeben!

Optional ist eine Parifizierung und somit ein Einzelverkauf der Wohneinheiten möglich.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <5.500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <5.500m
Geldautomat <5.500m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.500m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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