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Gartenansicht
Poolansicht
Nebengebäude
Ausblick
Eingang
Gästezimmer EG
Wohnzimmer
Küche
Küchen Essbereich
Badezimmer
Toilette
Zimmer3
Zimmer4 mit Schrankr
Plan EG bearbeitet
Plan OG bearbeitet
Lageplan
KHGimmoeins ohne Log
Plattformen Bild

++++2 FAMILIEN / ARBEITEN & WOHNEN - VIEL PLATZ MIT VOLLKELLER++++

KHG immo1 GmbHHerr Karl-Heinz Grüneis
Zimmer8
Fläche m²237
Preis
747.000
3424 Zeiselmauer

Einmalige Kosten

Kaufpreis747.000 Kaufpreis / m²3.151,9
Provision: 3%
Provision26.892 Provision Netto22.410 USt. Provision4.482

Laufende Kosten

Monatliche Kosten154 Betriebskosten140 USt. Betriebskosten14

Merkmale

Baujahr 2011
Neubau, Unterkellert
Wohnfläche 237 m²
Gesamtfläche 237 m², Grundstücksfläche 1.100 m²
1 Terrasse
Terrasse
8 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
12 Parkplätze
12 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,9
B

Beschreibung

Viele Möglichkeiten zur Nutzung dieses Hauses ergeben sich auf Grund der Größe des Verkaufsgegenstandes, kurz zusammen gefasst:
Dichtbeton Vollkeller ausgebaut und beheizt
Erdgeschoss als Verkaufs oder Bürofläche mit eigenem Eingang, kann auch zum Wohnen um funktioniert werden
Obergeschoß mit 4 Zimmer und getrenntem Eingang
Garten mit Pool und großem Geräte- oder Poolhaus
Das Grundstück besteht aus 2 Parzellen, kann somit zum Teil leicht wieder mit Gewinn veräußert werden
Ein Gutachten ergibt einen höheren als den angegebenen Verkaufspreis

Technische Details:
3 fach verglaste Fenster, Holzriegelbauweise der Firma Donwood, Luftwasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Geschossen, Dichtbetonkeller, Flugdach beim Pool 6x3 Meter, Gartenhaus 6x3 Meter

Wenn sie Platz brauchen oder großzügig leben wollen, dann sind sie hier richtig.
Aktuell wurde die Liegenschaft im Erdgeschoß betrieblich genutzt, dieses ist komplett mit einem hochwertigen Steinboden versehen, verfügt über eine Küche und räumliche Trennungen in Trockenausbauweise, somit könnten sie das EG auf ihre Bedürfnisse leicht und kostengünstig umbauen.

Ein separater Eingang führt sie, über ein Gästezimmer und eine Toilette im EG, über eine Treppe ins Obergeschoß, dort finden sich weitere 3 Schlafräume als auch eine offene Küche mit Essbereich und Wohnzimmer.
Grundsätzlich kann die Liegenschaft sofort bezogen werden, Investitionen sind nur insofern notwendig wenn sie einen anderen Geschmack als die Verkäufer haben.

Im Außenbereich welcher ruhig hinter dem Haus liegt befindet sich ein Pool mit Wärmepumpe beheizt als auch eine großer Terrassenbereich und das bereits erwähnte Gartenhaus mit Flugdach.

Der Verkaufsgegenstand besteht aus 2 Parzellen, es besteht daher die Möglichkeit einen Teil, warum auch immer, verkaufen zu können oder ein weiteres Haus zu errichten.

Neben bzw. vor der Liegenschaft befinden sich 12 KFZ Stellplätze, ein Carport für mehrere PKW`s ist bereits auf der Gemeinde eingereicht und bewilligt. Auch Garagen wären möglich.

Zum Kaufpreis hinzu kommt eine Wohnbauförderung in der Höhe von EUR 39.000,--

Im Idealfall vereinbaren sie einen Besichtigungstermin um sich ein persönliches Bild zu machen, sie werden begeistert sein.
Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, Frequenzlage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, sonnig, straßenseitig

Anbieter:in

GewerblichKHG immo1 GmbHHerr Karl-Heinz Grüneis
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KHG immo1 GmbH
Herr Karl-Heinz Grüneis
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