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Garten
Wohnzimmer
Garten
Garten
Geräteschuppen
Küche
Abstellraum
Vorzimmer 1
Vorzimmer
Bad
Wohnhausanlage
Radraum
Weinkeller 1
Weinkeller
Grundriss

FAMILIENTRAUM MIT GARTEN! 4-Zimmer Wohnung Nähe Klosterneuburg!

IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbHHerr Mag. Michael Schwabe
Zimmer4
Fläche m²113
Preis
590.000
5.243,98 / m²
3420 Klosterneuburg / Kritzendorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis590.000 Kaufpreis pro m²5.243,98
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

USt. nicht enthalten

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 1998
Schlüsselfertig mit Keller, Parkett
Wohnfläche 112,51 m²
Gartenfläche 143,03 m²
1 Terrasse
Freiflächen 164,25 m², Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 6,5 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Klimatisiert, Gartennutzung
• Klimaanlage
• Fliegengitter
• eigener Weinkeller
• Tiefgarage
• Innen- und außenliegender Sonnenschutz
• Fenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung
• Grünblick
- eigener Garten mit Geräteschuppen

Heizung

Etagenheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 57,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,18
C

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne 4-Zimmer Wohnung am Stadtrand von Klosterneuburg, in Kritzendorf.

Die ca. um das Jahr 2000 erbaute Wohnung punktet vor allem durch ihren durchdachten Grundriss und den ca. 143 m² großen Eigengarten, welcher sich aufgrund der südöstlichen Ausrichtung perfekt für ausgiebiges Sonnenbaden eignet.

Zur Wohnung gehört noch ein großes Kellerabteil, ein Garagenplatz und ein eigener Weinkeller.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• 1 Schlafzimmer mit eigenen begehbaren Schrankraum
• Abstellraum
• separate Toilette
• Badezimmer mit Dusche
• gepflegter Garten
• große Terrasse mit Glasüberdachung

Die monatlichen Kosten dieser Wohnung teilen sich wie folgt auf:

BK Wohnung: 191,11 €
BK Garage: 13,87 €
Reparaturrücklage: 145,97 €
Umsatzsteuer: 21,88 €

monatliche Gesamtbelastung: 372,83 €

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich, wenn Sie sich bei mir melden, damit ich Ihnen sämtliche weiteren Unterlagen und Informationen zu der Wohnung übermitteln kann.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir gemäß dem Geschäftsgebrauch für Immobilienmakler als Doppelmakler auftreten und somit beide Seiten (Käufer/Verkäufer) vertreten müssen.
Entfernungen zu verschiedenen Standorten:

1)Stadtauswärts
Bügelgeschäft: 20 m
Tierarzt: 30 m
Bioladen Heinis Fr.-So Gebäck und Regionales : 50 m
Praktischer Hausarzt mit Kasse: 450 m
Bahnhof Unterkritzendorf: 600 m
Friseur: 750 m
ADEG mit Post und Trafik: 800 m
Strombad-Kritzendorf: 2000 m

2)Stadteinwärts:
Schule: 250 m
Kirche + Kindergarten: 350 m
Heuriger Vitovec: 450 m
Restaurant Ockermüller + 2.ter Kindergarten + Feuerwehr: 500 m
Alten.- und Pflegeheim Kritzendorf: 660 m
Billa mit Parkplatz: 1200 m
Friseur: 1800 m
Großer Interspar: 2000 m
Stadtzentrum :3000 m
Stift Klosterneuburg: 3500 m
Krankenhaus: 3500 m
Happyland-Freizeitzentrum mit Hallenbad, Tennis. Fußball, Laufen….: 3500 m

BP-Tankstelle: 4500 m
Industriezentrum mit etlichen Geschäften wie Merkur, Penny, Hofer, OBI, ÖAMTC, Fitness, Zoo&Co, Restautants: 5000-6000 m

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