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STILVOLL WOHNEN AM AUBERG

ARS Immobilientreuhand GmbHFrau Anna Strasser-Roser
Zimmer3.5
Fläche m²142
Preis
580.000
Auberg, 4040 Linz

Einmalige Kosten

Kaufpreis580.000
Preisinformation: Rücklage i.H. von € 88 p.m.
Provision: 3% + 20% USt

Laufende Kosten

Betriebskosten277,32 Alle Steuern50,15 Sonstige Kosten88 Heizkosten112,04

Merkmale

Baujahr 1984
Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 142 m²
1 Balkon 6,7 m²
Loggia
3,5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
• Elegante, hochwertige Ausstattung
• Die Böden der Etagenwohnung sind mit edlen Parkett und Fliesen belegt
• Fußbodenheizung
• Die Decken mit Venezianischen Lustern und Stuck versehen
• Die Fenster weiß/Kunststoff, zum Teil mit kunstvoll drapierten Vorhängen wirkungsvoll in Szene gesetzt

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 100,2 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

ARS Immobilientreuhand GmbH bietet exklusiv , eine großzügige 142 m ² Wohnung auf einer Ebene in top Ruhelage am Fuße des Urfahraner Aubergs.

Mitten im Leben und doch im Grünen liegt diese schön eingerichtete Wohnung. Hier können Sie in Ruhe das Leben mit allen Vorzügen der Stadt genießen.

Im ersten Liftstock gelegen

betreten Sie über einen schönen Empfangsbereich die großzügig angelegte Wohnung
Geradezu magisch zieht es einen in einen 62 m² großen, repräsentativ anmutenden Wohn(t)raum mit einer Fensterfront , welcher durch den direkten Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne zusätzlich punktet.

Im Empfangsbereich des Vorraums befindet sich zudem ein Abstellraum und ein WC.
Über einen Türbogen kommt man zur Garderobe und zu einem Flur mit schönem Wandverbau.
Die helle, freundliche Wohnküche wurde vom Tischler in Kirschholz eingerichtet und ist mit allen Geräten ausgestattet ( inkl. Geschirrspüler ).

Vom Flur aus betritt man die beiden Schlafräume , die absolute Ruhe versprechen.
Am Ende des Flurs liegt das Marmor- Badezimmer mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Laut ursprünglichen Plänen waren 3 Schlafräume vorgesehen. Die Küche könnte im Wohnzimmer integriert werden. Diesbezügliche Anschlüsse müssten also vorhanden sein.

Das Kellerabteil ist zugeordnet
Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um € 22.000 angekauft werden
Das Mobiliar kann je nach Wunsch angekauft werden, Gesamtkaufpreis € 620.000

• Besonderes Highlight : Die Wohnung ist sofort beziehbar, barrierefrei über die Tiefgarage erreichbar, mit schönen hochwertigen Stilmöbeln liebevoll eingerichtet, die vielen Details wie Stuckdecke oder die goldenen Armaturen im Badezimmer integrieren sich zu einem harmonischen Ganzen: „Leben mit Stil ! “

Die Lage ist optimal, für alle die Top Infrastruktur zu schätzen wissen.

Ideal für
• Paare, die großzügig wohnen möchten
• Familien
• Aktive Menschen mit Lebensfreude
• Ab sofort verfügbar

DER AUBERG BESTICHT NICHT NUR DURCH SEINE PRACHTVOLLEN JAHRHUNDERTWENDEBAUTEN, WUNDERBAREN GÄRTEN und NÄHE ZUM PÖSTLINGBERG......, sondern auch durch den Lebenskomfort mit BESTER INFRASTRUKTUR, wie Nähe zu Lentia City, mit tollen Restaurants, Ärzten, Apotheke und gleichzeitig Freizeit und Erholung direkt vor der Haustüre

Hier fehlt es an nichts:

• Shoppen, tolle Restaurants sowie Fitness und Unterhaltung
• Schulen und Bildungseinrichtungen
• Wenige Minuten zu den Linzer Wahrzeichen Pöstlingberg oder Hauptplatz

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