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www.von-poll.com/reutte
Tannheimer Tal
Sonnenterasse
Werkstatt
Zimmer
Eigentümerwohnung
Gaststube
Ihr Immobilienmakler im Außerfern

Einzigartige Berghütte oberhalb des Haldensees

Shop Reutte
Fläche m²190
Preis
2.750.000
6672 Nesselwängle / Haller

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.750.000
Provision inkl. USt.: 3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Merkmale

Baujahr 1958
Gepflegt
Wohnfläche 190 m²
Gesamtfläche 190 m², Grundstücksfläche 1.682 m²
1 Terrasse
Terrasse

Ausstattung

Standardausstattung
• 60 Sitzplätze innen
• 140 überdachte Sitzplätze außen
• elektrische Terrassenbeschattung
• 5 Doppelzimmer
• Räucherstadl
• Lagerhütte im Tal mit ca. 30m² Fläche
• Spielplatz
• Quellsammelbehälter
• Löschwasserbehälter
• Stromleitung 4x95m²
• DSL-Internetleitung
• Abwasserkanal mit Fett-und Schlammabscheider mit Ortsnetzanschluß
- Start der Rodelbahn (auf Forstweg)

Heizung

Ofenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Balkon im schönsten Hochtal Europas

Wer das Tannheimer Tal kennt, kennt den "Adlerhorst". Oberhalb des Haldensees, auf ca. 1350m ü.d.M. genießen Sie die traumhafte Aussicht. Der Berggasthof ist im Sommer und Winter über geräumte Wege von Grän und Nesselwängle (Haller) aus erreichbar.

Seit 1958 wurde das Gebäude laufend umgebaut. So befindet sich heute im Erdgeschoß das Gastlokal mit zugehöriger Sonnenterasse, die Küche, WC-Anlagen, ein kleiner Aufenthaltsraum und Lagerflächen.

Im 1.und 2. Obergeschoß befinden sich 5 Doppelzimmer sowie Bettenlager für bis zu 35 Personen. Highlight des Hauses ist zweifelsfrei die Betreiberwohnung. Diese wurde umfassend saniert und bietet neben 2 Schlafzimmern einen Wohn-und Essbereich mit einzigartiger Aussicht.

Wir haben die Immobilie für Sie digitalisiert und bieten Ihnen an, eine virtuelle 360° Besichtigung bequem von zuhause aus zu erleben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.
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KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)
3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Malerische Almwiesen und steile Gipfel, beschauliche Dörfer und historische Bauernhöfe – nicht umsonst genießt das Tannheimer Tal den Ruf als „schönstes Hochtal Europas“.

Doch das idyllische Tal an der Grenze zum Allgäu, auf 1.100 Metern Höhe, hat noch viel mehr zu bieten als nur eine traumhafte Naturkulisse. Es warten zahlreiche Wanderwege zwischen Tal und Gipfel, Seepromenaden und Höhenwege, abwechslungsreiche Radtouren, gut präparierte Langlaufloipen, viele Skigebiete und ein Familienangebot mit spannenden Freizeitaktivitäten für die Kleinen.

Genießer können sich auf hochdekorierte Gourmetrestaurants, authentische Gasthäuser und romantische Berghütten freuen.

Ideale Voraussetzungen für einen Wohnsitz in den Bergen! Über die Schnellstraßen erreichen Sie schnell die A7, wodurch eine optimale Anbindung in alle Richtungen gegeben ist.

ENTFERNUNGEN:
• bis Sonthofen ca. 20 km / ca. 30 Minuten
• bis Pfronten ca. 24 km / ca. 30 Minuten
• bis Reutte ca. 28 km / ca. 30 Minuten
• bis Innsbruck ca. 120 km / ca. 110 Minuten
• bis Kempten ca. 45 km / ca. 40 Minuten
- bis München ca. 150 km / ca. 110 Minuten

Anbieter:in

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