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Junges Wohnen im Raimundviertel in Pernitz

Mare - ImmobilienOffice MARE-Immobilien
Zimmer5
Fläche m²110
Preis
420.000
2763 Pernitz

Einmalige Kosten

Kaufpreis420.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach
Wohnfläche 110,4 m²
Gesamtfläche 110,4 m², Grundstücksfläche 270 m², Gartenfläche 87 m²
2 Terrassen 14 m² südwestseitig
südwestseitig, Garten
5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen ... 

Wenn sich eine gute Idee mit Schönheit vereint - bei der Ausstattung all dieser Häuser stehen Optik und Qualität im Vordergrund!

Ein Haus ohne Kompromisse im wunderschönen Piestingtal. Hier entsteht eine Wohlfühloase für Jungfamilien oder Menschen, die im Einklang mit der Natur leben wollen.

3 Doppelhäuser / ergo 6 Wohneinheiten laden zum exklusiven Wohnen ein. 

Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und angenehme Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit.

Franz Hofer Straße Haus 1:

110,40 m² Wohnfläche ... 87 m² Garten ... 14 m² Terrasse, Stellplatz für 2 KFZ ... Noch frei  

Aufteilung: 

EG: Vorraum, 1 separates Wc, 1 Technikraum, Küche / Ess-Wohnzimmer sowie der Ausgang auf die gemütliche Terrasse und in den Garten (im Erdgeschoss könnte man nach einer kleinen Umplanung, ein weiters Zimmer unterbringen)

OG: Gang, 3 weitere Schlafzimmer (eines davon mit einer kleinen Terrasse), 1 Badezimmer mit einem weiteren Wc, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, machen das Raumangebot komplett.

2 KFZ Stellplätze befinden direkt neben dem Haus.  

Unsere verschiedenen Varianten: 

Zufahrt Toni Wagner-Gasse: 

Haus 1: ... 110,40 m² Wohnfläche ... 65 m² Garten ... 14 m² Terrasse, Stellplatz für 2 KFZ ... RESERVIERT

Haus 2: ... 110,40 m² Wohnfläche ... 70 m² Garten ... 14 m² Terrasse, Stellplatz für 2 KFZ ... Noch frei

Haus 3: ... 110,00 m² Wohnfläche ... 120 m² Garten ... 14 m² Terrasse, Stellplatz für 2 KFZ ... Noch frei

Zufahrt Franz Hofer Straße: 

Haus 2: ... 110,40 m² Wohnfläche ... 80 m² Garten ... 14 m² Terrasse, Stellplatz für 2 KFZ ... Noch frei  

Haus 3: ... 110,40 m² Wohnfläche ... 120 m² Garten ... 14 m² Terrasse, Stellplatz für 2 KFZ ... Noch frei

ON TOP:

• Sehr gute Lage (schnell in der City und doch im Grünen)

• Tolles Preis- und Leistungsverhältnis

• Funktionale Raumaufteilung

• Hochwertiger Massivbau

• Schön angeordneter Garten

• Stellplatz für 2 Fahrzeuge (auf Wunsch Carport)

• Abstellraum / Technikraum

• Grosses offenes Wohnzimmer mit Küchenbereich und Ausgang in den Garten

• Rollläden elektrisch bedienbar

• Kunstoff-Alu-Fenster

• Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Fussbodenheizung in allen Räumen

• Sonnenterrasse (süd-/westseitig ausgerichtet)

• Fertigstellung belagsfertig: ca. Frühling 2023

Lage:

Pernitz ist das Herzstück des Piestingtals - die Heimat unserer zweifachen Olympiasiegern im Skirennlauf, Michaela Dorfmeister!

Der beliebte Biedermayer Radwanderweg sowie unzählige Wanderwege führen nur wenige Meter an der Anlage vorbei.

Kindergarten, Schulen, Musikschule, Landesberufsschule Waldegg, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte uvm. - alles in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ein Highlight dieser Liegenschaft ist die herrliche Ruhe.

Weitere Highlights sind die Myra-Wasserfälle sowie das Skigebiet Unterberg - beide in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die nächstgelegene größere Stadt ist Wr. Neustadt (ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt) - die zweitgrößte Stadt in Niederösterreich und vor allem als Schul- und Einkaufsstadt bekannt.

In Wr. Neustadt befinden sich Gymnasien, weitere höhere Schulen sowie das Landes-Krankenhaus Wr. Neustadt (LKH) und der enorm ausgebaute Fischapark mit seinen ca. 120 Geschäften.

Wie erreichen Sie das alles? 

Kein Problem …

Zug- und Busstation in Richtung Wr. Neustadt, Wien oder Gutenstein ist ca. 200 Meter entfernt.

Die Autobahnauffahrten Wöllersdorf in Richtung Wien und Graz sowie in Richtung Eisenstadt und Ungarn sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Genießen Sie das Leben ohne Stadtlärm, ohne Stress und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit mir!

Kaufpreis: € 420.000,- (Belagsfertig) 

Das Haus kann auch SCHLÜSSELFERTIG übernommen werden. Da es hier auf Ihren Geschmack und Wunsch der Ausstattung darauf an kommt empfehlen wir hier immer ein persönliches Gespräch.

Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung und der Zusammenarbeit mit unzähligen Banken bieten unsere Finanzierungsexperten auch sehr attraktive und vor allem leistbare Finanzierungen für diese tolle Liegenschaft an.

Änderungen bedingt durch technische oder wirtschaftliche Erfordernisse bleiben zum momentanen Zeitpunkt vorbehalten.

Abgebildete Pläne sind nicht zur Maß Abnahme geeignet.

Möblierung und Bepflanzung dienen nur zur Orientierung und sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Dargestellte Renderings veranschaulichen die Ausführungsidee, Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Irrtümer, Druck- und Satzfehler vorbehalten. Für Bild, Text und Pläne wird keine Haftung übernommen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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