Große Liegenschaft samt Wohnhaus - Carport - Pool - Garten - Wald & Fischteichen mit großem Potential - Region Spittal Millstättersee
Herr Ing. Wolfgang Murauer
Zimmer5
Fläche m²135
Preis
679.000 €
9800 Spittal an der Drau
Einmalige Kosten
Kaufpreis679.000 €Provision: Erfolgshonorar 3,6 % inkl. Ust
Laufende Kosten
Steuersatz20 %Hausgeld350 €USt. enthalten
Merkmale
Baujahr 2013
Neubau, Saniert, Massivbauweise, Holzbauweise, Pultdach, Satteldach, Fertigparkett, Fliesen
Wohnfläche 135 m²
Gesamtfläche 135 m², Grundstücksfläche 6.000 m²
2 Terrassen
1 Balkon, nordseitig, ostseitig, südseitig, westseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
4 Parkplätze, 2 Carport, 6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Bibliothek, Swimmingpool
Die Liegenschaft kann voll oder teilmöbliert gekauft werden.
Heizung
Ofenheizung
Fußbodenheizung, Solar, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 84 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,8
A
Beschreibung
Die Liegenschaft:
Diese Liegenschaft besteht aus insgesamt 7 Grundstücken welche als Bauland Dorfgebiet, Bauland Wald mit Sonderwidmung Carport sowie Bauland Wald und landwirtschaftliche Flächen ausgewiesen sind.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 5.988 m².
Auf der Liegenschaft befindet sich ein Wohnhaus, ein in massiver Bauweise errichteter Zubau, zwei weitere Zubauten in Holzbauweise, ein Carport mit Werkstatt, eine mobil überdachte Swimmingpool Anlage sowie eine Fischteichanlage mit wasserrechtlich genehmigter Entnahme von Quellwasser. In den Waldparzellen sind bestimmte Baumarten in unbestimmter Bestockung vorhanden.
Die Liegenschaft bietet vielerlei Potential und kann grundsätzlich wie besichtigt, jedoch ohne diverses bewegliches Inventar gekauft und übernommen werden.
Wohnhaus Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 79 m² befinden sich folgende Räumlichkeiten:
•Eingang/Vorraum
•Badezimmer
•WC
•Küche mit Abstellraum/Speis
•Wohnzimmer
Wohnhaus Obergeschoss:
Das Obergeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 55,42 m² ist folgendermaßen aufgeteilt:
•Zugang über Treppe in einen Vorraum
•Wohndiele
•Gästezimmer
•Schlafzimmer
•Sanitärbereich
•Büro/Bibliothek
Zubau:
Das Keller- und Erdgeschoss besteht aus jeweils einem Raum und sind separat begehbar. Die Gesamtfläche beträgt ca. 50 m²
Poolanlage:
Die Poolanlage besteht aus einem Wasserbecken mit den Abmessungen von ca. 4 x 8 Meter und einer Tiefe von ca. 1,5 Meter. Zur Anlage gehört auch noch eine Sektional- Schiebeüberdachung sowie die dazugehörige Technik mit Pumpen, Filtern und einer Gegenstromanlage.
Carport:
Das Carport wurde gemäß beiliegender Pläne genehmigt und ist für ein Campingmobil geeignet. Nachträglich wurde eine kleine, praktische Werkstätte darin integriert.
Quellwasser & Fischteichanlage:
Die Fischteichanlage mit wasserrechtlich genehmigter Entnahme von Quellwasser besteht aus insgesamt 3 betonierten Teichen mit den Abmessungen von ca. 2,5 x 4 m. Die Teiche verfügen jeweils über absperrbare Vergitterungen zum Schutz gegen tierische Räuber
Außenanlage:
Das gesamte Grundstück ist teilweise über eine Treppe begehbar und weist eine maximale Höhendifferenz von ca. 20 Meter auf.
Diese Liegenschaft besteht aus insgesamt 7 Grundstücken welche als Bauland Dorfgebiet, Bauland Wald mit Sonderwidmung Carport sowie Bauland Wald und landwirtschaftliche Flächen ausgewiesen sind.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 5.988 m².
Auf der Liegenschaft befindet sich ein Wohnhaus, ein in massiver Bauweise errichteter Zubau, zwei weitere Zubauten in Holzbauweise, ein Carport mit Werkstatt, eine mobil überdachte Swimmingpool Anlage sowie eine Fischteichanlage mit wasserrechtlich genehmigter Entnahme von Quellwasser. In den Waldparzellen sind bestimmte Baumarten in unbestimmter Bestockung vorhanden.
Die Liegenschaft bietet vielerlei Potential und kann grundsätzlich wie besichtigt, jedoch ohne diverses bewegliches Inventar gekauft und übernommen werden.
Wohnhaus Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 79 m² befinden sich folgende Räumlichkeiten:
•Eingang/Vorraum
•Badezimmer
•WC
•Küche mit Abstellraum/Speis
•Wohnzimmer
Wohnhaus Obergeschoss:
Das Obergeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 55,42 m² ist folgendermaßen aufgeteilt:
•Zugang über Treppe in einen Vorraum
•Wohndiele
•Gästezimmer
•Schlafzimmer
•Sanitärbereich
•Büro/Bibliothek
Zubau:
Das Keller- und Erdgeschoss besteht aus jeweils einem Raum und sind separat begehbar. Die Gesamtfläche beträgt ca. 50 m²
Poolanlage:
Die Poolanlage besteht aus einem Wasserbecken mit den Abmessungen von ca. 4 x 8 Meter und einer Tiefe von ca. 1,5 Meter. Zur Anlage gehört auch noch eine Sektional- Schiebeüberdachung sowie die dazugehörige Technik mit Pumpen, Filtern und einer Gegenstromanlage.
Carport:
Das Carport wurde gemäß beiliegender Pläne genehmigt und ist für ein Campingmobil geeignet. Nachträglich wurde eine kleine, praktische Werkstätte darin integriert.
Quellwasser & Fischteichanlage:
Die Fischteichanlage mit wasserrechtlich genehmigter Entnahme von Quellwasser besteht aus insgesamt 3 betonierten Teichen mit den Abmessungen von ca. 2,5 x 4 m. Die Teiche verfügen jeweils über absperrbare Vergitterungen zum Schutz gegen tierische Räuber
Außenanlage:
Das gesamte Grundstück ist teilweise über eine Treppe begehbar und weist eine maximale Höhendifferenz von ca. 20 Meter auf.
Lage – Infrastruktur:
Die Liegenschaft liegt in Aussichtslage am Stadtrand der Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau.
Die besondere Ruhe- und fast Alleinlage sind ebenfalls eine Besonderheit dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.
Die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau liegt, unweit der Tourismusregionen Millstättersee und Bad Kleinkirchheim mit seinen unzähligen Sommer- und Wintersportdestinationen sowie direkt im verkehrstechnischen Kreuzungspunkt zwischen Kärnten, Salzburg und Tirol an der wichtigsten Nord - Süd Verbindung Österreichs, der Tauernautobahn. Die obere Adria ist in nur 2 Stunden erreichbar.
Die Liegenschaft liegt in Aussichtslage am Stadtrand der Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau.
Die besondere Ruhe- und fast Alleinlage sind ebenfalls eine Besonderheit dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.
Die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau liegt, unweit der Tourismusregionen Millstättersee und Bad Kleinkirchheim mit seinen unzähligen Sommer- und Wintersportdestinationen sowie direkt im verkehrstechnischen Kreuzungspunkt zwischen Kärnten, Salzburg und Tirol an der wichtigsten Nord - Süd Verbindung Österreichs, der Tauernautobahn. Die obere Adria ist in nur 2 Stunden erreichbar.