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Haus mit Zubau - Pool Ansicht Süd 01
Anwesen mit Blickrichtung Süden
Blickrichtung Süden
Blickrichtung Norden
Blickrichtung Nordwesten
Anwesen mit Blickrichtung Südosten
Blick auf Nordost Terasse 01
Blick auf Nordost Terasse 02
Blickrichtung Osten mit Zufahrtsstraße
Carport samt Holz Zubauten
Haus mit Nebengebäude Südansicht
Haus mit Zubau - Pool Ansicht Süd 02
Poolanlage und Carport
Poolanlage 01
Poolanlage 02
Poolanlage Außen
EG - Eingang Vorraum
EG - Küche 01
EG - Küche 02
EG - Sanitärbereich
EG - Technikraum
EG - Wohnzimmer 02
EG - Wohnzimmer 03
EG Wohnzimmer 01
OG - Büro Bibliothek
OG - Gästezimmer 01
OG - Gästezimmer 02
OG - Sanitärbereich
OG - Schlafzimmer 01
OG - Schlafzimmer 02
OG - Vorraum 02
Zubau Lagerraum EG
Zubau Holzhütte
Carport und Zubauten Holzhütten
Carport Werkraum
Einfahrtstor elektrisch betrieben
Fischteichanlage mit Wald 01
Fischteichanlage mit Wald 02
Fischteichanlage mit Wald 03
Fischteichanlage mit Wald 05

Große Liegenschaft samt Wohnhaus - Carport - Pool - Garten - Wald & Fischteichen mit großem Potential - Region Spittal Millstättersee

Herr Ing. Wolfgang Murauer
Zimmer5
Fläche m²135
Preis
679.000
9800 Spittal an der Drau

Einmalige Kosten

Kaufpreis679.000
Provision: Erfolgshonorar 3,6 % inkl. Ust

Laufende Kosten

Steuersatz20 %Hausgeld350
USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 2013
Neubau, Saniert, Massivbauweise, Holzbauweise, Pultdach, Satteldach, Fertigparkett, Fliesen
Wohnfläche 135 m²
Gesamtfläche 135 m², Grundstücksfläche 6.000 m²
2 Terrassen
1 Balkon, nordseitig, ostseitig, südseitig, westseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
4 Parkplätze, 2 Carport, 6 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Bibliothek, Swimmingpool
Die Liegenschaft kann voll oder teilmöbliert gekauft werden.

Heizung

Ofenheizung
Fußbodenheizung, Solar, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 84 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,8
A

Beschreibung

Die Liegenschaft:
Diese Liegenschaft besteht aus insgesamt 7 Grundstücken welche als Bauland Dorfgebiet, Bauland Wald mit Sonderwidmung Carport sowie Bauland Wald und landwirtschaftliche Flächen ausgewiesen sind.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 5.988 m².
Auf der Liegenschaft befindet sich ein Wohnhaus, ein in massiver Bauweise errichteter Zubau, zwei weitere Zubauten in Holzbauweise, ein Carport mit Werkstatt, eine mobil überdachte Swimmingpool Anlage sowie eine Fischteichanlage mit wasserrechtlich genehmigter Entnahme von Quellwasser. In den Waldparzellen sind bestimmte Baumarten in unbestimmter Bestockung vorhanden.
Die Liegenschaft bietet vielerlei Potential und kann grundsätzlich wie besichtigt, jedoch ohne diverses bewegliches Inventar gekauft und übernommen werden.

Wohnhaus Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 79 m² befinden sich folgende Räumlichkeiten:
•Eingang/Vorraum
•Badezimmer
•WC
•Küche mit Abstellraum/Speis
•Wohnzimmer

Wohnhaus Obergeschoss:
Das Obergeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 55,42 m² ist folgendermaßen aufgeteilt:
•Zugang über Treppe in einen Vorraum
•Wohndiele
•Gästezimmer
•Schlafzimmer
•Sanitärbereich
•Büro/Bibliothek

Zubau:
Das Keller- und Erdgeschoss besteht aus jeweils einem Raum und sind separat begehbar. Die Gesamtfläche beträgt ca. 50 m²

Poolanlage:
Die Poolanlage besteht aus einem Wasserbecken mit den Abmessungen von ca. 4 x 8 Meter und einer Tiefe von ca. 1,5 Meter. Zur Anlage gehört auch noch eine Sektional- Schiebeüberdachung sowie die dazugehörige Technik mit Pumpen, Filtern und einer Gegenstromanlage.

Carport:
Das Carport wurde gemäß beiliegender Pläne genehmigt und ist für ein Campingmobil geeignet. Nachträglich wurde eine kleine, praktische Werkstätte darin integriert.

Quellwasser & Fischteichanlage:
Die Fischteichanlage mit wasserrechtlich genehmigter Entnahme von Quellwasser besteht aus insgesamt 3 betonierten Teichen mit den Abmessungen von ca. 2,5 x 4 m. Die Teiche verfügen jeweils über absperrbare Vergitterungen zum Schutz gegen tierische Räuber

Außenanlage:
Das gesamte Grundstück ist teilweise über eine Treppe begehbar und weist eine maximale Höhendifferenz von ca. 20 Meter auf.
Lage – Infrastruktur:

Die Liegenschaft liegt in Aussichtslage am Stadtrand der Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau.
Die besondere Ruhe- und fast Alleinlage sind ebenfalls eine Besonderheit dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.

Die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau liegt, unweit der Tourismusregionen Millstättersee und Bad Kleinkirchheim mit seinen unzähligen Sommer- und Wintersportdestinationen sowie direkt im verkehrstechnischen Kreuzungspunkt zwischen Kärnten, Salzburg und Tirol an der wichtigsten Nord - Süd Verbindung Österreichs, der Tauernautobahn. Die obere Adria ist in nur 2 Stunden erreichbar.

Anbieter:in

GewerblichHerr Ing. Wolfgang Murauer
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