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Hofansicht Calvigasse 3
Penthouse Symbolbild
Grundriss
Infinity Terrasse und Ausblick
Esszimmer Schaubild
Schlafzimmer Schaubild
Küche Schaubild
Beispiel Badezimmer
Ausblick Infinity Terrasse
Ausblick 2 Infinity Terrasse
Penthouse Lage im Gebäude
Lage Calvigasse 3
Aufbau Immobilienvermögen
Vorderansicht Calvigasse 3

4,1% RENDITE: Anleger-Penthouse mit Vermietungsgarantie

DAREBELL Development GmbHFirma
Zimmer3
Fläche m²108
Preis
898.320
Calvigasse 3, 1230 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis898.320
Provision zzgl. 20% USt.: provisionsfrei

Laufende Kosten

USt. nicht enthalten

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Projektiert, Parkett
Wohnfläche 107,6 m²
Gesamtfläche 107,6 m²
1 Terrasse 83,42 m²
1 Balkon 23,27 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Garage
2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Vollmöbliert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,75
A

Beschreibung

100% für Anleger entwickelt - 100% Vermietungsgarantie ohne Aufwand - 100% zukunftsorientiert

> 4,1% RENDITE

> Top-Lage Calvigasse 3, 1230 Wien: 300 m zur U-Bahn, schnell auf der Autobahn

> Einzigartiges Objekt mit atemberaubender Balkon, Infinity Terrasse und Weitblick

> 2 KFZ-Abstellplätze

> Smart-Home-Technologie: innovative, moderne, intelligente Gebäudeausstattung und -technik

> Hochwertige Ausstattung entsprechend künftiger Wohntrends

> Sie erhalten fixe, monatliche, inflationsgeschützte Mieteinnahmen von € 3.180,- (für Wohnung, Möbel und KFZ-Abstellplätze)

> PASSIVES Einkommen durch Full-Service: kein Zeitaufwand für Sie bei der Vermietung etc.


ALLGEMEINE VORTEILE:


> ausgeklügeltes, durchdachtes Neubauprojekt direkt vom Bauträger

> kalkulierbare Renditen

> höchste Eigenkapitalrentabilität

> leichter Zugang zu Fremdkapital

> kalkulierbare Cashflows

> grundbücherliche Sicherheit

> Beratung & Betreuung von Experten, die Immobilien lieben und leben

> optionales Partnernetzwerk (Steuerberater, Rechtsanwälte, Notar und finanzierende Banken)


VERMÖGENSAUFBAU MIT IMMOBILIEN & FIXEN MIETEINNAHMEN

Als Anleger investieren Sie in dieses Penthouse inkl. der dazu passenden Einrichtung und der KFZ-Abstellplätze und bekommen dafür monatliche, inflationsgeschützte Mieteinnahmen, die für die Rückzahlung des eingesetzten Fremdkapitals herangezogen werden können.


PENTHOUSE DETAILS:

Wohnfläche 107,6 m² + 106,8 m² Freiflächen

Zimmer: 3

• 

Vorraum: 3,49 m²

Wohn-Essbereich: 57,31 m²

Zimmer 1: 13,41 m²

Zimmer 2: 10,80 m²

Bad: 12,82 m²

WC: 1,37 m²

Gäste-WC: 5,25 m²

Stauraum: 3,15 m²



Balkon: 23,27 m²

Infinity Terrasse: 83,52 m²


2 KFZ-Abstellplätze zugeordnet


NETTOPREISE & MIETEINNAHMEN:

Die Nettoinvestitionssumme (Kaufpreis inkl. Nebenkosten und Einrichtung) des Penthouses Top 22 mit 107,6 m² Wohnfläche (3 Zimmer), einem Balkon mit ca. 23 m² sowie einer Infinity Terrasse mit ca. 83 m² und den zwei zugeordneten KFZ-Abstellplätzen beträgt € 1.011.285,–.

Sie erzielen damit ein passives Einkommen von € 3.480,– monatlich bzw. € 41.760,– jährlich. Dies ergibt eine Rendite von 4,13%.


Empfohlenes Eigenkapital: € 250.000

Mieteinnahmen/Monat: € 3.480

Mieteinnahmen/Jahr: € 41.760



Die Umsatzsteuer können sich Anleger als Vorsteuer vom Finanzamt rückerstatten lassen.

Fertigstellung: Sommer 2022

Sollten Sie dieses Objekt privat nutzen wollen, kontaktieren Sie uns ebenfalls.


LOS GEHT'S:

Vereinbaren Sie ein Gespräch unter +43 676 888 77 66 55 oder ring@darebell.com.

Beim einem persönlichen Gespräch/Telefonat mit unserem Geschäftsführer Herrn Weissensteiner, werden Detailfragen beantwortet und anhand einer Investmentsimulation individuell auf Ihre Anlagevorstellungen eingegangen. Weiters können Sie das Objekt auch gerne mit uns besichtigen.

Weitere Infos auf der Website: https://development.darebell.com/calvigasse-penthouse-top22

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 30,00
 HWB Klasse: B

Toplage, Siedlungsgebiet, Gute Verkehrslage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter:in

GewerblichDAREBELL Development GmbHFirma
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