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CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - KALTENLEUTGEBEN - Perfektes Haus mit viel Platz für eine große Familie!

CCI Immobilienentwicklung GmbHHerr Christoph CHROMECEK
Zimmer10
Fläche m²366
Preis
995.000
2391 Kaltenleutgeben

Einmalige Kosten

Kaufpreis995.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten123,2 Betriebskosten112 USt. Betriebskosten11,2

Merkmale

Baujahr 1978
Neubau, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2007, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 366 m²
Grundstücksfläche 974 m²
3 Terrassen 70 m² nordwestseitig
nordwestseitig
10 Zimmer
3 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC
Garage
1 Parkplätze, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 70,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,46
C

Beschreibung

KALTENLEUTGEBEN - Perfektes Haus mit viel Platz für eine große Familie!

Zum Verkauf steht ein großes und geräumiges Einfamilienhaus das viel Platz für eine große Familie bietet, aber auch gut als Zweifamilienhaus bzw. Generationenhaus verwendet werden kann. Das in den Hang gebaute Gebäude besteht im Wesentlichen aus einem Untergeschoss mit Eingangsbereich, einem Erdgeschoss ebenfalls mit eigenem Eingang und einem Obergeschoss. Insgesamt hat das Haus eine Wohnnutzfläche von rund 370 m² die sich wie folgt aufteilen. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Wirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie die Heizraum mit 3 x 2.000 Liter Öltanks und dem Brenner. Im EG befinden sich ein großer Wohnraum mit Essplatz, offenem Kamin und Ausgang auf die großteils gedeckte Terrasse, eine Küche, 2 Schlafzimmer, ein Bad, eine extra Toilette, ein Arbeitsraum und ein weiterer Abstellraum. Das eigentliche Highlight dieser tollen Liegenschaft aber bildet das ausgebaute Dachgeschoss, dass eine eigene, großzügige Wohneinheit bildet. Hier bestimmen viel Glas, hohe Räume und ein herrlicher Blick in das umliegende Hügelland, das Geschehen. Auch hier gibt es einen offenen Kamin für behagliche Stunden. Diese Einheit besteht aus einem 75 m² großen Wohnraum mit offener Küche, einem Bad mit Dusche, Wanne und Toilette, einem großzügigem Schlafzimmer, und einem weiteren Raum mit rund 13 m² der zurzeit als begehbare Garderobe genutzt wird. Insgesamt hat dieses eigene Appartement rund 123 m² und wäre ein hervorragender Rückzugsort für die Eltern, während die Jugend den unteren Teil des Hauses bewohnt.

Die nordwestseitige Lage garantiert etwas Schatten an den heißen Tagen aber auch herrliche Abendsonne, die man auf allen Terrassen der Liegenschaft genießen kann. Zusätzlich gibt es im hinteren Teil des Gartens ein gemauertes Gartenhaus, das ebenfalls für verschiedenen Zwecken genutzt werden kann. Eine Garage für einen Pkw sowie ein weiterer Kfz-Abstellplatz vor der Garage, gehören auch noch dazu.

Insgesamt ein tolles Angebot für eine große Familie, direkt im Ortskern aber doch in Ruhelage! Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Buslinien in Richtung Perchtoldsdorf / Liesing sind bestens gegeben.

Nähere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage!

Herzlichst Ihr

C.CHROMECEK ... forliving.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichCCI Immobilienentwicklung GmbHHerr Christoph CHROMECEK
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