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Gediegenes Landhaus in Ruhe- und Aussichtslage Nähe Langschlag

J. u. E. Wild Immobilientreuhänder GmbHFrau Daniela Aster
Fläche m²280
Miete
1.185
3921 Fraberg

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.185 Miete / m²3,04 Gesamtbelastung Netto1.100 USt. Gesamtbelastung85 Miete850 Betriebskosten250

Einmalige Kosten

Provision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
Kaution: 6.000,00 €

Merkmale

Baujahr 1990
Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Krüppelwalmdach, Granit, Laminat, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 280 m²
Grundstücksfläche 4.600 m²
Terrasse
4 Badezimmer
4 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin

Heizung

Fußbodenheizung
Alternativ, Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 86 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,1
C

Beschreibung

Dieses schöne Anwesen befindet sich in absolut ruhiger und wunderbarer Aussichtslage in einer kleinen Streusiedlung Nähe Langschlag in ca. 850 Höhenmetern. Das Haus teilt sich im Erdgeschoß in ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, einen Salon mit einer Holzdecke aus sehr altem originalen Balkenholz, ein Esszimmer mit Erker und einem Ausgang zur Terrasse und eine geräumige Küche mit Ausgang auf die hintere uneinsehbare Terrasse, von der man auch in den Erdkeller gelangt, welcher in den Hang gesprengt wurde, um sich der Vorräte zu bedienen. Durch den Eingang kommt man in einen Windfang in die heimelige Diele. Ein Bad und ein WC, sowie ein Abstellraum sind ebenso im Erdgeschoß vorhanden. Im ausgebauten Dachgeschoß sind 4 Schlafzimmer mit Bad und WC, begehbar von einem geräumigen Vorraum.

Hinter dem Haus erstreckt sich das große Grundstück, welches viel Gestaltungsmöglichkeiten bietet oder auch zur Selbstversorgung dienlich sein kann. Gleich hinter dem Haus wurde wie schon erwähnt ,ein Erdkeller in den Berg gesprengt, welcher noch fertig gestellt werden muss und somit den eigenen Bedürfnissen angepasst werden kann. Auch auf der sonnigen Westseite des Hauses sind schon bauliche Massnahmen zur Aussengestaltung vorgenommen worden, welche noch persönliche Anpassungen ermöglichen.

Das Haus ist in einem bezugsfertigen Zustand und wird mit Erdwärme und Fussbodenheizung, ergänzt mit zwei Kachelöfen im Erdgeschoß beheizt und wird mit einem Brunnen mit Wasser versorgt. Das Haus entspricht in seiner Bauweise und der Ausstattung, sowie seiner Lage allen gehobenen Ansprüchen und eignet sich für eine Familie mit Haustieren und Ruhebedarf.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Klinik <4.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <10.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <2.500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

sonnige Ruhe- und Aussichtslage mit Fernblick, Streusiedlungslage

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GewerblichJ. u. E. Wild Immobilientreuhänder GmbHFrau Daniela Aster
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