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Nachhaltiges Wohnen im Zentrumsbereich von Wels

MarktwertHerr Bernhard Wolfsegger
Zimmer3
Fläche m²86
Preis
485.000
5.641,5 / m²
Hochpointstraße 16, 4600 Wels

Einmalige Kosten

Kaufpreis485.000 Kaufpreis pro m²5.641,5
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab September 2022
Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Holzbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Stein
Wohnfläche 85,97 m²
Gartenfläche 161,7 m²
südostseitig
1 Loggia, Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 52,41 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,76
A

Beschreibung

Die 4 Einheiten umfassende Reihenhaus-Wohnanlage  "The Four" wurde in nachhaltiger Holzbauweise errichtet, wobei die anspruchsvoll gestalteten Objekte durch Qualität und ideales Raumklima bestechen. Sichtbar ist das symphatieausstrahlende Naturmaterial in Decken, Wänden, Böden (Eiche), Treppe und Fassade. Jedes Haus verfügt über eine eigene Außenfläche, die den Wohnraum auf attraktive Weise sowohl optisch als auch in punkto Fläche unter freiem Himmel vergrößert. Die südostseitig orientierten Loggien mit den jeweils angeschlossenen Gärten mit Ausblick auf alten Baumbestand erweitern den Wohnraum und machen die Wohneinheiten zu einer Oase der Großzügigkeit. Für einen zarten Sichtschutz werden zwischen den privaten Gärten Horstgräser gepflanzt. Eine klare Trennung zum gemeinschaftlichen Grün nehmen kleine Stützmauern ein. Alle Außenflächen verfügen über eine Außenbeleuchtung, einer Steckdose und einem frostsicheren Wasseranschluss. Luftwasserwärmepumpen versorgen die Objekte mit umweltfreundlicher Energie. Die behagliche Fußbodenheizung sorgt ebenso wie die hochwertigen Holz-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für hohe Energieeffizienz und optimales Wohnklima.

Alle Bäder sind mit hochwertigen Produkten ausgestattet. In den oberen Wohnebenen besteht die Möglichkeit ein Sanitäreinheit nachträglich noch einzubauen.

Für jedes Haus können Multimediadienste für Highspeed Internet, digitales Fernsehen und Telefon bezogen werden.

Dank der Gebäudehülle aus hochwertigem Aluminium können Sie Ihre Freizeit in der Hängematte genießen. Dach und Fassade werden vom Hersteller Prefa mit 40 Jahren Herstellergarantie gewährleistet. Damit sind Sie gegen Sturm, Frostschäden, Rost und Bruch Ihrer Dacheindeckung bestens abgesichert.

Die obere Wohnebene könnte aufgrund der Bauweise mit einem Balkon erweitert werden. Desweiteren besteht auch die Möglichkeit durch die bereits vorgesehene Leerverrohung die ÖKO-Bilanz durch Nachrüstung einer PV-Anlage weiter zu verbessern.

Die Anlage wird über die westseitig verlaufende öffentliche Straße zu den asphaltierten Freistellplätzen (Leerverrohrung für Ladestationen vorgesehen) sowie den befestigten Wegen zu den Hauszugängen aufgeschlossen. Im nördlichen Bereich stehen auch Einlagerungsräume zur Verfügung.

Die Anschlusskosten und Aufschließungsbeiträge für Wasser, Strom, Kanal und Verkehrsfläche sind im Kaufpreis enthalten.

Mtl. Betriebskosten:

circa € 80.-- (für Kanal, Wasser, Grundsteuer, Müll u. Leitungsrecht am Nachbargrundstück)

Mtl. Heiz- und WW-Kosten:

circa € 80.--


Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Hr. Bernhard Wolfsegger unter 0699 / 134 133 16 sehr gerne zur Verfügung.

Weitere Ansprechperson: Hr. Gilbert Kagerer, MBA, Tel. 0664 45 16 294.

Wichtiger Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns vom Eigentümer und Dritten (Behörden etc.) zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen!

Die ausgezeichnete zentrale Lage mitten in Wels verspricht nicht nur Ruhe sondern auch eine sehr gute Infrastruktur. Wesentliche Angebote des täglichen Bedarfs und sozialer Einrichtungen - wie etwa Nahversorgung, Supermärkte, Arztpraxen, Bankomaten, Tankstellen, Schulen, Kindergärten sind innerhalb eines Radius von 1 km gelegen.
Das Zentrum von Wels wird in ca. 10 Minuten zur Fuß erreicht, dennoch sind Grünflächen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das Naherholungsgebiet entlang der Traun liegt, komfortabel über die Wohnstraße Hochpointstraße erreichbar, in direkter Nähe. Durch die nahe gelegen Bushaltestellen erfolgt die Anbindung ins Zentrum und andere Stadtteile, zum an der Westbahnstrecke gelegenen Bahnhof Wels sind es lediglich rd. 1,4 km. Die große Anzahl an leistungsstarken Straßen (B 138, B 1, A 25, A 8 und auch die A 1) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Bezirkshauptstadt Wels ist mit rd. 62.650 Einwohnern nach der Landeshauptstadt Linz die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Oberösterreich und befindet sich rd. 30 km südwestlich der Landeshauptstadt.

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