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Balkon
Zimmer
Essbereich
Erker
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Zimmer
Zimmer4
Bad
Bad
Eingang

Stilvolle Altbau-Beletage mit Balkon

IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.Frau Sabina Fuhrmann
Zimmer5
Fläche m²145
Miete
2.499
17,24 / m²
1090 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.499,2 Preis pro m²17,24
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.272 USt. Gesamtbelastung227,2 Miete1.920 USt. Miete192 Miete2.112 Betriebskosten352 USt. Betriebskosten35,2
USt. nicht enthalten

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution7.500

Merkmale

Verfügbar ab Oktober 2022
Baujahr 1881
Wohnfläche 145 m²
1 Balkon
5 Zimmer
2 Badezimmer

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 60 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,44
C

Beschreibung

Wohnen im Volksopernviertel
Diese repräsentative Etagenwohnung in einem historischen Gründerzeithaus aus dem Jahre 1881 befindet sich im 2. Liftstock und besticht durch die innerstädtische Lage, einem großzügigen Raumkonzept sowie die Erfüllung höchster Wohnansprüche.
Die hohen Wohnräume sind mit hochwertigen Echtholzparketten, Flügeltüren teilweise mit Glasfüllungen und behutsam sanierten Kasten-Fenstern versehen.
Diese Altbauwohnung gliedert sich in einen geräumigen Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 50 m²) und Erker, vier Zimmer, zwei Vorräume, zwei Bäder und drei WC´s und wird durch zwei separate Eingänge erschlossen. Dadurch bietet sich zusätzlich die Möglichkeit für eine Wohn-Büronutzung oder Generationenwohnung.
Ein gemütlicher Balkon in den Innenhof lädt zum Entspannen ein. Des Weiteren steht noch ein Kellerabteil und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein umfangreiches gastronomisches Angebot in unmittelbarer Umgebung garantieren eine optimale Nahversorgung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U6 ("Währinger Straße-Volksoper"), die Straßenbahnlinien 33, 37, 38, 40, 41, 42, 5 und die Buslinie 40A gewährleistet.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen gerne zur Verfügung Frau Ing. Mag. Sabina Fuhrmann, Tel. 050/450-576 oder 0676/841 420-576

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