{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003021","obj_regio3":"003021044","obj_ityp":"1","obj_zipCode":"3400","obj_title":":::TOWNHOUSE ZUR MIETE - EIN GEFÜHL WIE IN EINEM HAUS, BEQUEM WIE EINE WOHNUNG - MIT GARTEN, TERRASSEN INKLUSIVE 1 GARAGENPLATZ SOWIE OPTIONAL 2 WEITEREN GARAGENPLÄTZEN - Miete in 3400 Klosterneuburg","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83lg-1631203611-16dce07f4f67470192ab16a9645525ee","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893704","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"9"}
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:::TOWNHOUSE ZUR MIETE - EIN GEFÜHL WIE IN EINEM HAUS, BEQUEM WIE EINE WOHNUNG - MIT GARTEN, TERRASSEN INKLUSIVE 1 GARAGENPLATZ SOWIE OPTIONAL 2 WEITEREN GARAGENPLÄTZEN - Miete in 3400 Klosterneuburg

TRISTAR ImmobilienFrau Katja Gerstl, BA MRICS
Zimmer4
Fläche m²156
Miete
2.575
3400 Klosterneuburg

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.575,08 Miete / m²11,97 Gesamtbelastung Netto2.331,55 USt. Gesamtbelastung243,53 Miete2.070 USt. Miete215 Betriebskosten213,92 USt. Betriebskosten21,39 Sonstige Kosten Netto47,63 USt. Sonstige Kosten7,14

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Baujahr 2012
Neubau, Neuwertig, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Estrich, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 156 m²
Gesamtfläche 337 m², Gartenfläche 71,85 m²
3 Terrassen 52,8 m² ostseitig, nordwestseitig
ostseitig, nordwestseitig, Freiflächen 337 m², Garten
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 77,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,8
A

Beschreibung

:::TOWNHOUSE ZUR MIETE - EIN GEFÜHL WIE IN EINEM HAUS, BEQUEM WIE EINE WOHNUNG - MIT GARTEN, TERRASSEN INKLUSIVE 1 GARAGENPLATZ SOWIE OPTIONAL 2 WEITEREN GARAGENPLÄTZEN::: 

In Mitten der traumhaften grünen Umgebung der Klosterneuburger Altstadt entstand 2011/2012 in einer absolut ruhigen Sackgasse ein einzigartiges Neubau-Wohnprojekt mit 3 großzügigen Wohnbaueinheiten und einem Townhouse.

Das Stift im Hintergrund und der Fernblick über Weinberge bilden den idealen Ort, um gehobenes Wohnen zu einem leistbaren Preis zu genießen. Geplant wurde die gesamte Anlage von einem der prominentesten Architekten Österreichs. In der Zwischenzeit entstand in den 3 Wohntowern ein erfolgreiches Wohnprojekt mit zufriedenen Kunden. Nun steht das Townhouse zur Vermietung!

In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertige und zeitgenössische Bauweise mit den Bedürfnissen nach Energie sparenden Wohnen. So ist Wohnen nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostensparend.

Architektur und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Wort gehobener Wohnkomfort keine Übertreibung! Überzeugen Sie sich selbst!!!!

Komfort auf allen Ebenen bietet Ihnen das städtische Haus auf 3 Ebenen auf einer Gesamtwohnfläche von 156 qm zuzüglich Außenflächen und Garage:

Erdgeschoss-Ebene:

• Wirtschaftsraum

• Vorraum

• Lifteingang

• Stiegenaufgang

• 1 Garage sowie optinal 2 weitere Garagenstelplätze (Doppelgarage)

Obergeschoss-Ebene:

• Wohn-Essbereich

• Küchennische

• 1 Zimmer (teilbar in 2 getrennt begehbare Zimmer)

• Badezimmer mit Dusche

• WC

• Lifteingang

• Terrasse mit Ausgang in den Garten

• Garten

Dachgeschoss-Ebene:

• 1 Zimmer mit Ausgang auf die West-Terrasse

• Schrankraum

• Badezimmer mit Wanne und Dusche und WC inkl. Dachfenster

• Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrasse

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Das Haus ist mit einem internen Privat-Lift ausgestattet.

• Die Wohnung ist barrierefrei!!!

• Das Haus ist großzügig geplant und verfügt über weitläufige Terrassen, sowie einen Garten - ein perfekter Wohn(t)raum entsteht.

• Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung und Deckenkühlung ausgestattet. Die Wärme- bzw. Kälteerzeugung erfolgt zentral in der Wohnhausanlage mittels Erdwärme (Tiefenbohrung).

• Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Die hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von Luxus aufkommen, ein Ort der Wohlfühloase entsteht: großzügige Fenster- und Terrassentürportale (ohne Bodenquerbalken und damit barrierefrei begehbar), hochwertige Holz- und Fliesenböden (italienische Feinsteinfliesen).

• Ein Kellerabteil steht zur Verfügung!

Lage:

Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort Stressfreiheit aufkommen: Stift, Rathausplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles fußläufig schnell und bequem zu erreichen.

Umliegende Weinberge, die Donauauen und der nahe Buchberg bieten eine natürliches Sport-, Erholungs- und Freizeitgebiet. Vergessen Sie daher überfüllte Fitnesscenter!!

Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien. In 15 Minuten sind Sie im Zentrum Wiens, ein Bus (alle 10 Minuten nach Wien) und Schnellbahn sprechen für die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden.

Das Objekt steht ab sofort zur Anmietung zur Verfügung!

Die Doppelgaragenplätze können zu einem Gesamtpreis von EUR 160,00 netto/pro Monat sowie BK 44,62 netto und zuzüglich 20% USt. gemietet werden.

Mietbeginn: ab sofort

Mietdauer: 5 Jahre

Kaution: 3 BMM

Mietkonditionen:

Miete (netto):  EUR 1.990,00

Betriebskosten (netto):  EUR 213,92

Liftkosten- BK (netto): EUR 23,84

Garagenmiete (1 Stellplatz): EUR 80,00

Garagen- BK (netto): EUR 23,79

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Gesamtmiete (brutto):  EUR 2.575,08

Heizkosten- und Wasserakonti (Verbrauchskosten) werden gesondert von der Hausverwaltung vorgeschrieben.

Provision: 2 BMM zuzüglich 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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