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Kirchberg an der Raab, Bauernhaus, Landwirtschaft, Pferde- bzw. Viehhaltung, Grund ca. 65.000 m², 3 Teiche, einzigartige Alleinlage!

Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbHHerr Günter Hermann
Zimmer20
Fläche m²741
Preis
1.700.000
8324 Kirchberg an der Raab

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.700.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1890
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Flachdach, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2016, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 740,71 m²
Gesamtfläche 740,71 m², Grundstücksfläche 65.000 m²
2 Balkone 21,87 m² ostseitig, südseitig, südostseitig
Terrasse
20 Zimmer
Kellerfläche 147,95 m², 9 Badezimmer, 9 Toiletten, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Sauna, Sporteinrichtungen, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 98 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1
B

Beschreibung

Kirchberg an der Raab, Bauernhaus, Wohnungen, Pension, Landwirtschaft, Pferde- bzw. Viehhaltung, Grund ca. 65.000 m², 3 Teiche, einzigartige Alleinlage!

Auf dem idyllischen und entzückenden Anwesen (Baujahr ca.1890 , neu gebaut 1981-1991- 2016) mit ca. 6,5 ha großem Grundstück wurde immer Landwirtschaft betrieben. Ca. 2,2 ha werden wald- und  forstwirtschaftlich genutzt. Die gesamte landwirtschaftlich genutzte Fläche beträgt ca. 4,21 ha. Der Grund ist zur Gänze eingefriedet. Es gibt einen tollen, alten, herrlichen Baumbestand, Acker, 3 Teiche (einer davon muss allerdings wieder ausgebaggert werden). Dieser sehr interessante Hof wurde in erhöhter Lage mit einem sehr schönen Panoramablick errichtet. Das Anwesen würde sich auch optimal für die Pferdehaltung eignen. Unterstellplätze für Pferde wären möglich. Dieser Platz wird Sie auf jeden Fall auf Anhieb begeistern!  Das Bauernhaus könnte mit geschickten Handwerkern und kleinen Veränderungen modernisiert werden. Die Grundstücke sind unterteilt in Wald, Wiese und Acker. Es handelt sich vorwiegend um Wiesen mit einer leichten Hanglage von ca. 15 Grad.  Für die Wasserversorgung gibt es Stadtwasser und eigene Quellen. Strom und Kanal sind vorhanden. Die Häuser haben eine Zentralheizung und werden mit festen Brennstoffen bzw. einer günstigen Hackschnitzelheizung beheizt. Die Austragung erfolgt über Bodenheizung und Radiatoren. Energieausweis in Arbeit.

Raumaufteilung: Bauernhaus L- förmig ausgeführt

EG: ca. 187,43 m² Nutzfläche, Eingang, Vorraum, 1 Küche, je 1 großzügiger Wohn und Essplatz,2 Bäder mit Dusche/Wanne, WC und Fenster, 2 extra Toiletten, 2 einzeln begehbare Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse

OG-DG:  4 Giebel bzw. Dachgeschoss Wohnungen je ca.38-45m² und 1 Eckwohnung mit ca. 40m², die gewerblich genutzt und vermietet wurden. Der Rahmen hatte das Motto „Urlaub am Bauernhof“.

Keller: ca.79,78 m²,1 Zimmer, kleine Küche, Technikraum, Wellnessbereich mit Sauna, 2 Toiletten,Dusche,  Ruheraum, Tauchbecken, 1 Lagerraum

Carport

Wirtschaftsgebäude bzw. Produktionsstätte ca. 423,18 m².

Bruttogeschossfläche Wirtschaftsgebäude Gesamtfläche ca.1020,57m²

Das zweite Haupthaus wurde für betriebliche Erzeugung als Bäckerstube, für die Säfte-Erzeugung und Marmeladen, Tischlerei, eigene Werkstätte und als Arbeiterquartier verwendet. Es können sämtliche Gerätschaften, die zum Bewirtschaften des Hofes notwendig sind, zusätzlich abgelöst werden. Der Grund erstreckt sich nach Westen, Osten, Süden und grenzt an einen kleinen Bachlauf.

Beide Objekte entsprechen einem sehr guten Erhaltungszustand. Beim Hausbau wurde vom Verkäufer besonders auf eine effiziente Baubiologische Ausführung, wie z.B. 50er Ziegel …, geachtet.

Es müssen allerdings noch Fertigstellungsarbeiten beim Wirtschaftsgebäude durchgeführt werden (Vollwärmeschutz, Innentüren, Bäder komplettieren). Die Verrohrung vom Heizraum auf das Dach für die Photovoltaik wurde schon vorgesehen...

Das ursprünglich vorgesehene Konzept für dieses Haus war:

Verkauf- und Lagerraum, Pilzzuchträumlichkeiten, Kräuteranbau, Wildkräuterseminare, Saftproduktion, Radtouren, Fischen, Hundezucht, Urlaubsgäste, Tischlerei, Wandertouren, Musikraum bzw. Veranstaltungsaal, Malen….

Raumaufteilung:

EG:  ca. 100 m² Trakt:  1 Wohnung (nicht fertiggestellt), Wirtschaftsräume, Garage, Lagerräume, Saftproduktions- und Lagerraum, Verarbeitungsraum für Kräuter, Zwingerraum für Zuchthunde, Werkraum und Werkstätte, Aufenthaltsraum, Unterkunftsräume für Mitschaffende,  Versammlungsraum, Fitnessraum, Tank- und Wertstoffsammelraum,  Backstube, Heizraum, Silo Raum für Hackschnitzel, Zugang zur zentralgelegene ca. 4 Meter hohen geschlossenen Durchfahrt durch das Wirtschaftsgebäude – diese wird auch für die Gerätelagerung wie Traktor, Autos etc. verwendet.

OG: ca. 400 m² 1 Wohnung, Veranstaltungsraum, Bücherraum, Werkstätte,

Im Außenbereich sind zusätzlich Lagermöglichkeiten unter überdachten Flächen.

Lageinformationen

Das Anwesen liegt in Kirchberg an der Raab in sehr ruhiger und erhöhte Alleinlage. Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zeichnen den Standort aus. Ein so tolles Objekt nahe Graz und noch dazu in einer Sackgasse steht nicht häufig zum Verkauf!

Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie für dieses Anwesen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie mit uns über Finanzierungsmöglichkeiten!  Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar .

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

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