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Provisionsfrei - Photovoltaik - Architekten geplantes Ziegelmassivhaus - Prefa Fassade - Steinwolldämmung - E-Ladestation

Alexander Ringsmuth GmbHHerr Michael Hellebrand
Zimmer4
Fläche m²122
Preis
798.000
1220 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis798.000
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Neubau
Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach
Wohnfläche 122,27 m²
Gesamtfläche 122,27 m², Grundstücksfläche 280 m², Gartenfläche 155 m²
1 Terrasse 22,2 m²
1 Balkon 6,2 m², Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 58,56 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Carport
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Fenster, Kamin

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 37,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,62
A+

Beschreibung

In wenigen Minuten sind sie in der Metropole Wiens, genießen jedoch trotzdem die Vorteile am Stadtrand zu leben. Weiters wird bei diesem Neubauprojekt großer Wert auf Nachhaltigkeit und Ästhetik gelegt. In unmittelbarer Nähe zur Kirschenallee erstreckt sich auf 2 Etagen dieses ökologische Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 122,27m². Das Haus ist südlich ausgerichtet und hat einen sonnigen Garten der individuell genutzt werden kann.

Das Projekt zeichnet sich durch folgende Punkte aus

  • Wiener Stadtrand 
  • ökologische Bauweise
  • klassische und hochwertige Ziegelbauweise
  • Prefa Fassade im Obergeschoss
  • Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie
  • Steinwolldämmung
  • Top Holz-Aluminum Fenster der Marke Internorm
  • E-Auto Ladestation

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

  • 4-Zimmer mit Garten und Terrassen
  • Ziegelmassiv 
  • Vollwärmeschutzfassade aus Steinwolle
  • Prefa Edle-Aluminium Fassade im Obergeschoss
  • hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-Schicht-Verglasung und Aussenjalousien 
  • Wärmeluftpumpe
  • Fußbodenheizung
  • Vorbereitung für die Klimaanlage
  • Autostellplatz

Der Fertigstellungstermin ist für Sommer 2022  geplant, der Baubeginn erfolgte bereits. Die beiden Häusern werden belagsfertig angeboten, auf Wunsch kann die schlüsselfertige Ausführung angeboten werden.

EnergieAutark 

Mit 16 Solarpaneelen auf dem Dach und einer 8,3 kWh Hochvolt-Batterie von der Firma BYP können Sie Ihr Haus de facto Energieautark betreiben.

Prefa Edle-Aluminium Fassade im Obergeschoss

Durch Stabilität und Langlebigkeit überzeugt die innovative neue Fassade von Prefa. Außerdem sind sie sturmsicher, bruchfest und korrosionsbeständig. So wird Ihr Zuhause zu einem unverwechselbaren Unikat.

Vollwärmeschutzfassade aus Steinwolle

Steinwolle ist atmungsaktiv und wirkt nicht nur sehr positiv auf das Raumklima sondern trocknet auch kleine Feuchtigkeitsansammlungen, die über die Jahre unter der Fassade entstehen können wieder aus anstatt Schimmel zu bilden wie man es vielfach von den typischen XPS (Styropor) gedämmten Fassaden kennt.

Holz-Aluminium-Fenster der Marke Internorm 

Holz hat eine lange Tradition im Fensterbau: Es ist nicht nur stabil und hat gute Isoliereigenschaften, sondern sorgt auch für ein besonders wohnliches Flair. Das Aluminium auf der Außenseite schützt vor Verwitterung und sorgt für eine lange Lebensdauer ihres Fensters.

Kaufpreise und Kosten zur Übersicht

Haus A belagsfertig  = 798.000€ + 29.000€ für die Fertigstellung der Außenanlage 

Haus B belagsfertig  = 798.000€ + 25.000€ für die Fertigstellung der Außenanlage 

Zusätzlich zum Haus ist ein Stellplätze mit Carport  zum Kaufpreis von 25.000€ verpflichtend zu erwerben.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

Öffentliche Verkehrsanbindung

50m zum Autobus 98A - “Durchekgasse”

350m zum Autobus 88B - “Durchekgasse”

700m mit dem Autobus 26A, 88A, 88B - “Kirschenallee”

4min mit dem Autobus 88B zur U-Bahn U2 - “Seestadt”

14min mit dem Autobus 98A zur U-Bahn U2 - “Aspernstraße”

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Marchfeldcenter, Einkaufsmöglichkeiten auf der Esslinger Hauptstrasse, Nationalpark Donau-Auen, diverse Reitvereine, Wasserski Rasdorf, Autobus 28A, 88A, 99A, 99B

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